❶ 如何貸款買二套房更劃算
政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？情形1
第一套房是商貸，第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
❷ 第一套住房商業貸款已還清再買第二套房怎麼算
算是第二套住房，現在二套住房已經不是貸款不貸款的問題了，是你名下所有房產的問題了。
❸ 第一套房貸款剛還清，那麼我想買第二套房可以代款嗎
可以，只是按二套房按揭，首付高，利率上浮。
❹ 本人買了套房，現在還在月供，有想買第二套，是先把第一套還清，了，拿房產證去貸款在買第二套，那樣劃算
你表述的不是很清楚，但我理解是你現在有一套再貸款的房子，想貸款再買一套。不知道是把第一套房子還清後，再拿第一套房子做抵押貸款，貸出來的錢一次性購買第二套住宅合適，還是直接辦理第二套房的按揭貸款合適。這個問題主要還是要看你得資金情況，和兩套房產的價值差異。如果考慮手續簡便，貸款利息低，建議辦理第二套房的按揭貸款。
❺ 買第一套房子的時候貸款現在已經還清了。那如果我要買第二套的話貸款會以前貴嗎
貸款不會貴，購房稅會很貴，也就是上戶的錢
❻ 第一套房還清貸款買第二套首付多少
您好，由於目前各地購房政策不同，所以建議您與您購房地的房管局聯系咨詢相應政策，請悉知。
❼ 買第二套房時 該怎麼選擇貸款方式最劃算
政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？情形1
第一套房是商貸，第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2
第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
❽ 我的第一套房是貸款買的，現已全部還清，如果再買一套的話，請問是按第一套還是第二套房算
現在全國各地對一套房二套房的界定都有所不同。
但普遍的來說都是一樣的。
你這種情況應當是按第二套房算。雖然你還清貸款。但你貸款的記錄在房產交易中心還是可以查得到的。
再次貸款買房的話還是會按第二套來算的。