去銀行辦房子貸款需要注意什麼

『壹』 買房辦理銀行貸款，需要注意什麼

辦理銀行貸款，需要注意以下幾個方面：

1、借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如良好的個人信用記錄。

2、借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

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一、銀行貸款的申請條件：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

二、辦理銀行貸款應提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；

2、結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；

5、資信證明，包括學歷證、其他房產、銀行流水、大額存單等；

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

『貳』 一般去銀行申請房屋按揭貸款 要需要准備什麼材料

您好！
注意事項：
首先確定開發商是否具備開發的資格，以及開發許可證，是否有驗收合格證明，
並警惕以下七個陷阱：
均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發商打出的均價並不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格最低和價格最高的房子的中間價。

樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬於揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。

綠化率——開發商會宣傳某小區綠化率高以吸引注重環境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。

房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經常出現的。

房型——如果開發商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。

物業——有的樓盤廣告會宣稱物業將由外資單位管理。通常開發商只會買外國物業公司的一個名字——物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。

設計公司——不要相信某樓盤的建築設計公司是美國或加拿大的。國家規定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建築設計，須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。
當避免了以上現象的發生之後，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面：
一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，並約定如果違約對方將給什麼補償
二：寫清建築面積，共攤面積，（一般的最大不能超過30%）
三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）
四：如果開發商逾期交房，需要做什麼賠償，或者解除合同
五：辦理手續時一定要當事人在場，以免開發商作出欺騙舉動。
六：需要辦理貸款的，要先約定首付比例，以及以後的還款方式
七：最好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
望採納，謝謝

『叄』 去銀行按揭房貸需要哪些手續需要注意什麼

一、按揭房貸需要辦理以下幾個手續：選擇房產——確認貸款是否獲得銀行的支持——辦理按揭貸款申請——簽訂購房合同——發放同意貸款通知或按揭貸款承諾書——簽訂《商品房預售、銷售合同》——簽訂樓宇按揭合同——辦理抵押登記、保險——開立專門還款賬戶——借款人按合同規定定期還款。

二、按揭房貸需要注意貸款額度、銀行以及還款方式的選擇等。

『肆』 銀行按揭貸款需要注意什麼

按揭貸款相關注意事項

1、貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率

3、借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息

4、要選定最適合自己的還款方式

5、採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多

6、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

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申辦銀行按揭貸款流程

1、選擇房產

購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容

2、辦理按揭貸款申請

在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

3、銀行審查

銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件

如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失

4、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書

5、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

6、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

7、開立專門還款賬

置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算

『伍』 去銀行申請辦房貸 要注意什麼

你好，去銀行申請辦理房貸需要注意以下幾點：
1、你的收入證明；
2、你的徵信記錄；
3、帶上你的戶口本、身份證；
4、銀行近一年流水；
5、未婚證明或者結婚證；
6、已婚的話，夫妻雙方都要去。

『陸』 房產證去銀行貸款需要什麼和注意什麼

房產證抵押貸款申請資料：
一般材料
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
4、婚姻證明（結婚或未婚證明）
公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件
2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件
3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程

1、土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
5、營業執照
6、商品房預售許可證
辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。