新房子不能走貸款

㈠ 新樓盤不能貸款是怎麼回事

你好，其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，個人分析有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。（但是我個人認為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什麼意外，這房子隨時都有爛尾的可能！）
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。（同樣，這樣的公司說破產可能就破產了）
3、開發項目屬於比較牛X的，你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。（當然，據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩）
4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。
望採納

㈡ 買的新房子，開發商合作銀行無法貸款，自己可以拿出去找其他銀行貸款嗎

原則上是可以的，但到底能不能成功還要看開發商的態度，因為開發商不同意的情況，就不會為新房做擔保，這時他不會向銀行提供保證金，客戶也就無法從其他銀行中申請到貸款，所以出同這種情況還需要與開發商好好溝通，弄明白自己為什麼拿不貸款。

確定自己的貸款額度是否超過標准

買新房子碰到開發商合作銀行無法貸款的情況是一定要確定自己的貸款額度是否超過了相關標准，如果是因為貸款額度超標不能拿到貸款，就要把貸款額度降低，或者把貸款年限放長，讓自己每個月的月供降下來，這樣自己的負擔會輕一些，審核起來也會更簡單一些，能更快的拿到貸款。

雖然買新房子在開發商合作銀行，拿不到貸款的情況下，可以自己去其他銀行貸款，但這條路走起來有點艱難，會受到很多條件的限制，所以盡量還是要在開發商合作銀行申請貸款，要把自己的材料提前整理好，而且要保證資料真實有效，並提供自己的收入證明和銀行流水，同時也要保證自己的徵信沒有問題，這樣順利拿到貸款的幾率就會特別高。

㈢ 為什麼有的商品房不能貸款

提出貸款的是人而不是房。這個人願意將某套商品房作為抵押物借款，但 貸款人會綜合這人、這房的具體情況，然後下一決定——貸或不貸，貸多貸少，這很正常。
屬於人的因素有許多，如個人誠信記錄、還款能力、目前債務、個人及家庭的信息資料；
屬於房的因素也有許多，如產權信息不夠清晰、權利已被限制、共有情況復雜、房齡太長、它是申請人的唯一住房（此情況將招致將來賴賬拍賣的執行難），等等，還有許多風險因素不能一一列舉窮盡。

㈣ 房屋新政策實行後購房人無法貸款怎麼辦

可以解除合同並賠償損失等。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
重慶小額貸款申請一般情況下需滿足以下條件：
首先，是中國大陸居民，18周歲—60周歲，能夠提供個人身份證明（身份證、戶口薄、結婚證等）。
其次，有固定的住址和工作、經營地點，能夠提供住址證明材料(房屋租賃合同、水電繳費單等)。
再次，有穩定的工作或經濟收入來源，資信狀況良好，能夠提供如銀行流水單號和勞動合同等證明材料。
最後，無不良信用記錄，貸款用途不能為國家命令禁止的用途。

㈤ 可以用新買的房子貸款嗎

可以辦理轉按揭

轉按揭業務的服務對象有：
1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3、已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4、各類中介公司、物業公司和開發商。

㈥ 買新房，先辦了房產證，但不能辦貸款了，怎麼辦，誰負責任

現在房產證都是你的名字了你還怕啥子嘛.只要房產證現在上面是你的名字.你沒有簽任何貸款合同就不擔心了.他要是不拿房子給你你就可以去告他.如果你實在是想貸款.那你可以用現在有的房產證去辦抵押貸款只是這種貸款是商業貸款利率比按揭貸款要高.