二套房組合貸款流程

㈠ 二套房組合貸款怎麼貸，能貸多少

公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及相關業務規定，建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。

㈡ 二套房組合貸款首付

1. 二套房組合貸款首付最低為總房款的40%以上。貸款利率執行基準利率上浮10%。

2. 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

   
   

㈢ 請問上海二套房如何組合貸款

首付要7成，公積金不能算首付，組合貸款公積金要停用後連續繳納6個月，組合貸款打公積金卡背面電話可以查詢自己可以貸款多少，剩下的可以用商業貸款

㈣ 買二套房公積金貸款額度不夠,想組合貸款,請問具體該怎麼辦

您
第一套房子
的貸款還完了嗎?要是第一套是商貸還完了,這次用公積金買是首套,但是要是現在用
組合貸款
,就不一定了。
第一次的公貸還完之後公積金還算首套
組合貸款也可以
就是除了公貸部分其他商貸就行了
手續就各走各的
商貸比公貸更省時間

㈤ 二套房可以公積金組合貸款嗎

符合條件可以申請
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。

㈥ 組合貸款如何界定首套還是二套房

如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。

老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。

在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。

㈦ 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎

（招商銀行）由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地的相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!

㈧ 如果買二套房，能申請組合貸款么

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

㈨ 組合貸款購房，如何認定首二套

市屬組合貸款是以商貸標准認定首二套及首付款比例，國管組合貸的首付款比例需要經過試算後比較得出，無法直接計算。

一、市屬組合貸如何認定首二套？

1.購房人申請市屬組合貸，首二套的認定條件是什麼？

(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）

家庭名下在京無住房

一年內無離婚記錄

無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄

(2)二套：（有以下任一情況，為二套）

家庭名下在京有一套住房

一年內有離婚記錄

有商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄

(3)拒貸：

有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款

2.最低首付款比例是多少？

(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%

(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。

說明：貸款部分由市屬公積金貸款和商業貸款兩部分構成，總計可貸額度中減去公積金貸款額度，即為需要申請的商業貸款額度。

二、國管組合貸如何認定首二套？

1.購房人申請國管組合貸，首二套的認定條件是什麼？

(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）

家庭名下在京無住房

無未結清的住房公積金貸款或貼息貸款記錄

一年內無離婚記錄

(2)二套：（有以下任一情況，為二套）

家庭名下在京有一套住房

一年內有離婚記錄

(3)拒貸：

有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款

2.最低首付款比例是多少？

最低首付款，取以下兩種計算方式得出的較高值

(1)根據商貸最低首付款比例計算

(2)需根據可貸額度反推

首付=成交價-公積金可貸額度-商貸可貸額度

來源：北京市住房公積金管理中心