㈠ 我曾買過一套房，已經賣掉了，現在想買套房子，貸款能算是首套房子的利息嗎
你這個都算二套了，不過有些地方如果你能到房產部門開具證明，證明你所在家庭名下沒有任何物業的話，還是可以按首套的。
㈡ 首套房子賣了再買貸款利率有什麼區別，謝謝你有沒有幫幫我
區別在於再買算第二套房，再買按第二套房的利率算，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
據銀監會相關人士介紹，新的二套房認定標准將「以房為限，而不是以貸為限」。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人購買了一套房，再買房就叫第二套。第三套房也是按家庭計量，不能證明是二套房的，那就是第三套房。對此，上述人士表示，新政策的出發點是讓「居者有其屋」，一個家庭有一套住房就足夠了，沒必要住兩套，房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。相關人士認為，新的認定標准結合「商品住房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名」的規定，將有效控制「炒房」現象。
㈢ 我司員工享受住房貸款專項附加扣除，今年把賣了之後又重新貸款購買了新房，取得貸款還是首套房貸款利率
《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》規定：「對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。」
實務中，按照「認貸不認房」的標准界定。即2019年起，實際發生的住房貸款利息支出，只要享受的是「首套住房貸款利率」即可享受扣除。
納稅人可通過住房貸款合同自行判斷是否享受「首套住房貸款利率」；無法從貸款合同自行判斷的，應向貸款銀行或住房公積中心查詢，貸款銀行和住房公積金中心有義務為貸款人提供查詢信息服務。
㈣ 首套房貸款的，還清貸款後賣出，再貸款買房，算第幾套，利息怎麼算
算第二套，因為你第一套房已經享受了貸款優惠利率。
㈤ 按揭房賣了再買銀行利息怎麼算的
按揭房賣了再買，若個人名下沒有其他房產，銀行利息按首套房利息算，若有其他房產需要按二套或其他規定來辦理貸款。部分銀行會根據貸款人的按揭記錄計算房產，可以直接跟銀行工作人員確定。
按揭貸款購房一般流程如下：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
㈥ 買房時作為二套房貸款的,後把首套房賣了,能享受首套房利率嗎
如果首套房的手續辦完，貸款還清，再購房可以享受首套房的利率
㈦ 首套房賣掉，買二套房貸利率是多少
如果貸款買房且貸款已經還清了，再買房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；