老爸房子有購買合同可以貸款嗎

Ⅰ 房屋買賣合同能貸款嗎

購買手續不全的房屋是存在風險的。但正象你說的那樣，如果不在此時認購，又擔心將來購買不到自己喜歡的房子。
風險主要有：1、開發商將房屋抵押貸款，同時又拿著購房人的首付款消失；2、當房屋正式預售時，若不想購買，有些費用不退；3、正式簽合同時，因為已交付的相關款項，無法為自己爭取最大的利益等。
為避免風險，個人意見如下：
1、了解開發商資信，即以往開發樓盤的信譽度；
2、簽訂認購合同書中，盡量爭取多寫些內容，最好能將將來要簽訂的合同的內容都寫進來，至少應明確房價、面積、正式簽合同的時間等，同時要注意預付款與「定」金的區別，預付款一般情況下是可退的，而「定」金是合同擔保的一種方式，當一方不簽定合同時，該筆款項需雙倍返還（出售方違約）或不予退還（購買方違約）。
因此，請你結合自己的實際情況慎重考慮。 是建設用地規劃許可證還是,建設工程規劃許可證.如果是建設工程規劃許可證,基本上是可以買了.
我認為這樣的房屋應注意的問題就是產權證何時能夠辦下來，象他這種情況我想問一下開發商的手續全嗎？要是齊全，可以在簽內部認購時加入一點何時交房，產權證何時能夠辦下來，以及一些違約責任。這樣就可以了。 一般開發商所指的這種內部認購就是預售許可證沒有辦理之前的一種認購，這時交錢可以先把你喜歡的房子定下來，而且這錢應當是可以退的。等預售許可和面積審核下來後，再簽定正式的房屋買賣合同就可以了。 一般來說內部認購交納的「訂」金是可以退還的。
所謂「內部認購」其實是開發商的手續在辦理中的一種銷售手法。
等預售許可辦理下來之後才能簽定正式合同並且備案 內部認購是沒有法律保護的,現在的房子是要封頂才能賣的!房地產老總都不能訂購,雖然訂購即使不成功錢還是可以退還的!

Ⅱ 房屋購買合同可以貸款嗎

房屋買賣合同能貸款的，有下列貸款方式：

• 一、商業貸款 商業房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物(質物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。

• 二、公積金貸款 居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部 分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，

• 三、一次性付款 是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那 些低價位小單元的樓盤銷售。

• 四、分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較 吸引人的付款方式。

• 五、按揭付款 即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權 作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使 市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。

Ⅲ 我家的房子沒有辦理過戶，有買賣合同能貸款嗎

你可以先去銀行做個人無抵押貸款，貸款金額是你工資的7-10倍，之後在做按揭貸款！

Ⅳ 房屋買賣合同可以貸款嗎

房屋合同是不能做貸款的，必須要有房本才可做貸款，詳細原因如下：
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。