第一套房賣了第二套貸款利率

1. 第一套住房賣掉再買房是否算第二套住房 是否可以公積金貸款利率如何

只要有房貸記錄在買房就是二套了，公積金的利率不會按上浮來計算，如果第二套你用公積金貸款的話，那麼你的利率就是按公積金來計算但是不會上浮這點可以放心，因為公積金很穩定，商業貸款就不同了他是隨著銀行利率還隨時調整的，相關部門去公積金管理中心咨詢，
二套可以用公積金貸款，利率不上調，但是首付要50%。

2. 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(2)第一套房賣了第二套貸款利率擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

3. 賣掉第一套房子，再買房算二套房嗎公積金貸款利率該執行多少契稅該如何繳納

認房，你能提供完稅證明就是第一套，但是認貸方面你就是第二套了，貸款方面只要你有貸過款，哪怕還清了也是算二次，三次。利率的話基準上浮10%，契稅，126平布享受優惠，但是你名下沒房子，應該是可以按1.5%計算。公積金的話你還是可以做到3成首付，利率基準甚至8.5折，因為你之前是用商業不是公積金，具體還是看各地方政策吧，福州目前是按這樣執行。

4. 我把第一套房子賣了，之後我想貸款買房子，是不是屬於買第二套房子，利率是多少

你賣掉的第一套房子，是一次性付款買的，現在再貸款買房算首套，如果賣掉的也是貸款買的，目前再買就算二套，貸款首付款不得低於房價50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，目前銀行一般都上浮10%~20%之間。

5. 第一套房子出售後第二套房貸的利率是否降低

我認為此時再次強調「停三」，對目前的市場交易影響微乎其微，理由如下：
! I' z0 n# T% t' Q新浪樂居 1、目前市場交易以剛需客戶為主，從銀行房貸角度來看，貸款是以首套房貸為主，二套房貸為輔，三套房貸幾乎沒有，這是再次強調「停三」對市場不會有任何影響的原因，因為「停三」之前，「三貸」就已經沒有了；
# W. f5 O: p$ V1 x新浪樂居 2、為何「停三」之前，「三貸」就已經沒有了呢？第一，一般擁有多套房的業主，其經濟實力較強，不見得需要貸款；第二，此類業主再購房，無非是財富保值增值需求，也就是投資需求，即使銀行願意借貸第三套，業主面對「上浮50%」的利率也會覺得太黑，自己的投資回報率太低，錢都讓銀行賺走了；總之，按照現在的「第三套房」貸款政策，應該是沒有任何市場需求的，所以即使不停，也沒人做

6. 已經買了一套房，想賣了之後再賣，算是第一套還是第二套首期跟利率是多少

現在國家政策是「認貸又認房」而且以家庭為單位。只要你在銀行有過貸款記錄，不管還沒還清，銀行那裡的徵信記錄里已經有記錄了，再買房貸款肯定算第二套，更何況你的房子肯定在房產中心還有登記過的，所以房產中心那裡也有記錄。不管你賣不賣再買就算第二套，所以根本沒有餘地的！鐵定是算第二套。根據現在政策，首付50%，基準利率上浮10%!

7. 關於第一套和第二套住房以及貸款利率問題

這里解釋得很清楚，請參考：

《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中的解釋：
「首套自住房」是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。「第二套(含)以上住房」是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。

如果你未使用貸款購買第一套住房，這次購房如果申請貸款，不會算做第二套房，可以享受第一套房的優惠利率。
而且，如果你的首套住房沒有使用公積金貸款，則購買第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。

http://..com/question/56336348.html?si=1

8. 我有兩套房，我把第一套房子賣了，現在只剩一套，貸款利率可以變么

買的時候，房子利率水平就確定了
上浮下浮的比例不變的
所以你賣了，也是不會再變化了