公積金貸款不限購的房子

A. 請問我在北京現在公積金還完房子賣出，想先買套不限購的商貸，然後再買套正常的公積金貸款，算幾套

「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：目前公積金貸款政策是「認房不認貸」，您這種情況再用公積金貸款買房是可以的，因為您的第一套貸款已還清，並已賣出。因為您買的是不限購的商住兩用房產，所以再用公積金貸款還是可以算作首套的。

B. 但購買不限購的房子，還能申請公積金貸款嗎

只要符合公積金貸款條件即可。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

C. 限購和不限購的樓盤有什麼區別

1、產權方面不同：

不限購房屋屬於商業用房，由於商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。

限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。

2、貸款不同：

限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是35%，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。

而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以後繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，並且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。

3、購房數量不同：

普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。

4、落戶和子女教育不同：

購買限購普通住宅後，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的政策。這也是為什麼會有「學區房」這么一說了。

而不限購公寓還得從性質上說，由於是在商業用地上建的，屬於商業性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。

D. 不限購的房子貸款可以嗎有人知道詳細情況嗎

若是招行個人住房貸款，以所購房產作為抵押。招行個人貸款接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

E. 如果不限購，可以多次使用公積金貸款買房嗎

可以多次使用公積金貸款買房子。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

F. 在北京繳納社保不足5年,買不限購的房子可以用公積金貸款嗎

不可以，
公積金貸款
只能用於購買普通住宅，您說的不限購的應該是商住兩用那種吧。
如果您想買普通住宅還是有辦法的。

G. 南京買商住兩用不限購的房子，能用公積金貸款嗎

您好，不能。公積金是國家規定的、在職職工（單位）以工資為基數並按比例交納的住房公共積累基金。具有強制性、福利性、保障性、互助性的性質。交納的公積金屬職工個人所有，其他任何人無權動用。公積金的主要用途是：用於購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。在實際使用中：1、當需要購買住房，需要貸款時，只要正常交納公積金、時間滿一年的、公積金帳戶內有一定余額的，可按帳戶內余額的30倍這個數來申請貸款（最高30萬元），而且貸款利率比商業按揭低30%左右。2、當建造、翻建、大修自住住房時，可憑有關證明文件、資料向公積金管理中心申請提取公積金。3、當購房貸款（含商業按揭購房貸款），在還款期間，可以憑有關資料提取公積金用於償還貸款本息。4、如果住房是租賃的，其每月的房租費用超出家庭工資收入並影響正常支出開銷時，可申請提取公積金來補貼房租。公積金的提取使用一定要與住房有關，否則不能提取（要等到你辭職、退休、出境定居等才能全額提取）。