㈠ 房產二次抵押貸款，殘值怎麼計算，最好有公式
看你是去哪裡做二押。一般是你房屋的評估價值的7成或者是8成來評估。打個比方，你房子評估價格是100萬。7成就是70W。但是你在銀行已經貸了50萬。剩餘價值就是20W。
㈡ 什麼叫房產殘值貸款
房地產殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值，簡稱殘值。
投資性房地產的折舊年限一般是20年及以上，殘值率是5%以內。
㈢ 什麼是房地產殘值
房地產殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值，簡稱殘值。
㈣ 武漢有沒有做房子殘值貸款的
目前， 武 漢 地 區 的3 7 金 融網 ， 殘 值 貸款也 能為你辦 理 。
㈤ 房屋的殘值該怎麼計算
殘值率由企業估計確定，一般是0%-5% 。
年折舊率需要知道折舊方法，殘值率才可以計算的，比如直線法，殘值率5%，使用年限10年，那麼年折舊率=（1-5%）/10。
由於各個地區的拆遷補償標准都不一樣。可以向當地相關拆遷部門進行詳細咨詢。
(5)房子殘值如何貸款擴展閱讀:
2009年09月01日，最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱：《解釋》）生效。
《解釋》第十一條、十二條內容如下：
第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
……，……
第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
最高人民法院民一庭負責人在回答記者提問時，就上述條款中「殘值損失」的定義及計算方法回答如下：
殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩餘「價值」，這一「價值」的確定是以合同解除時裝飾裝修的現值為基礎，且不能低於合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用。
《解釋》依照租賃合同的權利義務內容、行業慣例、交易習慣，規定在雙方當事人無約定情形下，承租人的附合裝飾裝修費用應當在租賃期內攤銷完畢，出租人無需補償。按照這一規定，合同履行期間已經攤銷的裝飾裝修費用，不應列入合同解除的損失范圍。
如裝飾裝修造價60萬元，租期5年，則60萬元造價攤銷在租期內，每年平均攤銷12萬元。合同履行兩年後解除，按照評估價值，裝飾裝修現值為30萬元，但按照租期內攤銷價計算，三年攤銷費用為36萬元。
則殘值應當按照攤銷費用確定為36萬元。如果裝飾裝修現值高於攤銷的造價費用，則應當按照裝飾裝修的現值來確定殘值。
㈥ 我在武漢買了一套房按揭一年能辦殘值貸款嗎
若是還款良好，沒有逾期是可以辦理信用貸款的，還要滿足貸款的條件。
㈦ 貸款房子評估怎麼算的
房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：
1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2．房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）
3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）
4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%
6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）