買房子貸款的要注意什麼手續

❶ 貸款買房子要滿足什麼條件 貸款買房的手續和流程

貸款買房子要滿足什麼條件 貸款買房的手續和流程

房價飆升導致大部分購房者都選擇貸款買房，那麼什麼條件的人才能貸款買房呢，貸款買房的手續和流程是怎樣的呢。

現如今房價這么高，對於普通的家庭來說，基本只能依靠貸款才能買到房子了。但是貸款也是必須要滿足一定的條件和要求。同時對於很多新手來說，貸款買房需要注意的還有很多。

貸款需要符合的條件：

1、首付款交齊，目前商業貸款和公積金貸款是兩成；

2、穩定的合法經濟來源，具有長期還款的能力；

3、申請貸款時購房者有不低於總房款20%的自有資金；

4、貸款人同意將所購房屋及其權益作為抵押物；

5、如果購買的是二手房，必須產權明晰，符合上市流通的基本條件；

6、所購房屋不在拆遷公告范圍；

7、符合借貸銀行的其他條件；

貸款是買房過程比較復雜的環節之一，對於很多購房者來說，要注意的事項很多。其中這幾點最為重要。

第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提

雖然公積金的用途很多，可以用來繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來越來廣。但是千萬要記住，不可以把賬戶里的錢都提取完，否則你公積金貸款額度就沒了，也就沒辦法申請公積金貸款了。

第二、保持穩定的經濟來源，不要頻繁更換工作

銀行一般會對申請人要求出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據這些評估申請人的還款能力。

除此之外，銀行還會綜合評估借貸人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入的穩定程度等等，所以對於借貸人來說，頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。

第三、做好當個「房奴」的心理准備

一旦決定貸款買房後，就要做好當個「房奴」的准備了，買房還款是一個長期的過程的，購房者每個月都必須按時還款，否則斷供的後果是很嚴重的。對於購房者來說，必須在心裡做好按時還款的准備了。

第四、選擇合理的還款方式

目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起；後者是每月償還等額的本金和剩餘貸款所產生的當月利息。至於哪一種更合適，需要根據購房者自身情況來選擇。

買房貸款的每一個環節，購房者都應該清楚，畢竟是和「錢」打交道的事，還是要謹慎和仔細一點更好。

（以上回答發布於2016-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 我要買房如果期房貸款買房，貸款好了，之後需要辦理哪些手續，要注意哪些問題

待銀行放款後，開發商收到全款後，待交房時，等開發商通知後續交房事宜。 985home這個平台很不錯的，當初買房的時候是好朋友給我推薦的985home，到現在我都覺得自己實在是太幸運了，能以這么劃算的價格買到這套房，地段也好。985home一家專注於不動產服務的品牌咨詢機構，以科技大數據驅動為購房顧客提供以私人訂制服務為核心的全流程解決方案。咨詢師會面對面為顧客提供咨詢服務，剖析客戶需求，給予買房建議，然後給出的篩選原則，繼而做方案書。 不知道是否能夠幫助到您，有幫助的話，請採納，謝謝

❸ 買房子按揭需要注意什麼

最重要的是要確保自己有還款的能力。按揭的利率也是需要考慮的。各銀行的利率有差別，政策也不一樣，選擇得當，可以給自己帶來最大的利益。

下面是網上的資料：

買房，對於大多數人來說，是一筆巨額的消費，僅僅用存款是遠遠不夠的，因此存款不夠多的時候，貸款買房是每個人的必選之路。那麼，按揭貸款需要注意什麼？銀行按揭貸款所需要的資料，有哪些啊？下面，就由找法網小編來詳細說明一下。

一、按揭貸款需要注意什麼

1、貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。

貸款

3、辦理貸款產生的費用

在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。

5、貸款服務

在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、簡訊提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。

6、貸款產品

如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣，至於具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更劃算，可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。

二、銀行按揭貸款所需要的資料

借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；

借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明和半年的銀行流水等證件；

產共有人願意抵押房產的證明；

貸款銀行認為必須提交的其它資料；

借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。

❹ 貸款買房需要什麼手續 6大注意點須知

辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.購房協議書正本；
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期購房款；
3.有穩定合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7.貸款銀行要求的其他條件。

❺ 買房子貸款需要什麼手續希望全面些！！

主要是准備齊全資料！
1.戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學歷證書 6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具）7.無貸款證明（到當地中國人民銀行總行開具）8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證.