能銀行貸款的房子有預售讓嗎

『壹』 房子預售證沒下來可以到銀行貸款嗎

沒有預售證不能辦理按揭。
辦理銀行按揭需要准備的條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。

『貳』 商品房有預售證就可以辦貸款了嗎

理論上講開發商取得預售證後就可以對外銷售房子，收取房款辦理銀行按揭了，但是很多開發商在前期開發時由於資金緊張，會採用在建工程抵押的形式向銀行套現，所以導致後期取得預售證時暫時不能辦理按揭貸款，需要開發商先撤銷在建工程抵押後才可以給購房者辦理按揭貸款的。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

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一、行政許可的依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

二、行政許可的條件

符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 確定 施工進度和竣工交付日期。

三、申請材料目錄

1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表

2、營業執照--需要原件

3、 房地產開發企業資質證書--需要原件

4、 工程規劃許可證--需要原件

5、土地使用權證書--需要原件

6、 施工許可證--需要原件

7、 建設工程投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門

8、 商品房預售方案--需要一房一價備案

9、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明

10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明

11、 施工合同及進度說明

12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13、 預測繪報告

14、 業主臨時公約

15、前期物業服務合同

16、物業管理用房配置情況說明書

四、行政許可程序

1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。

2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。

3、建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，准於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

五、行政許可時限

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

六、行政許可的數量

無限制

『叄』 關於房屋貸款按揭和預售許可證的問題

沒有預售許可證的房屋，銀行也敢搞個貸？原則上，沒取得許可證開發商不能賣房、銀行不受理房貸。開發商不守規矩，最終吃虧的是購房人和銀行。
開發商的手續沒辦齊就賣樓，多半是缺錢。當你的擔心轉為解約要求時，它無理由拒絕。但首付款可能一時半會要不回來。當你據此停供房貸時，銀行也會被牽連，惹上麻煩——大家守著一堆磚，能值幾個錢？

『肆』 商品房有預售許可證就可以辦按揭嗎

有了預售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！

『伍』 銀行商品房放貸要求開發商有預售許可證嗎

您好，到售樓處詢問有無銷售許可.沒有銷售許可是不能辦理按揭的. 其實現在有很多類似的情況.很多開發商要提前回款，所以，要看開發商的口碑和以前
望採納

『陸』 只有房產預售合同可以辦理銀行貸款么

這個應該是不行的，房屋時以登記為生效要件的物權，只有預售合同不能必然證明你擁有所有權，所以說，銀行不會去冒這個潛在的危險貸款給你，所以應該是貸不到的，希望幫到你。

『柒』 按揭買房，沒有房屋預售許可證。能辦到銀行按揭嗎

預售許可證都沒有，你說能買嗎，房子建好了，預售許可證都沒有，這只說明房地產公司有問題，公司都有問題。我國房地產管理法第第十五條 商品房預售的規定，房產銷售應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
，我建議你到土地部門查一下這塊地是不是這家房產公司所有，再就是看一下這家房地產公司的施工許可證副本。若這樣沒有，那你就不要考慮這套房子了

『捌』 能在銀行貸款的房子一定有預售證嗎

能在銀行貸款的房子一般都是證照齊全，可以進行合法銷售的房子，可以弄清楚樓盤的銷售和貸款情況再辦理。

『玖』 商品房有預售證就可以辦貸款了嗎

有了預售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！