貸款買房叫透支消費嗎

1. 什麼叫做透支消費

銀行卡透支的秘密 ( 發表時間:2005-8-20 19:01:10 )
據報道，銀行年內或許可以自行設定客戶透支上限，目前執行的個人信用卡(主要指貸記卡)同一賬戶月透支余額上限為5萬元人民幣(或等值外幣)，新規定可能將不再設定上限，由各家商業銀行根據客戶的風險情況，自行把握。

提高透支上限或許會給持卡人帶來許多方便，不過也有持卡人擔心，一旦透支上限提高，自己的風險會不會也隨之加大呢？專家表示，信用卡透支額度越大，成本越高，風險也越大，用戶在申請額度時應量體裁衣。

透支額度越高成本越大

記者：一個銀行的理財專家稱，就實際的業務情況來說，一般透支上限在1萬元左右的比較多，記者也做過小范圍的調查，被調查的人普遍認為1萬~2萬元的額度就比較合適了，70%以上的人認為使用信用卡有風險。

專家：信用卡的透支上限太高是有風險的，在管理上，不少信用卡只要簽名就可以隨意使用，存在被冒用或盜用的風險。對於個人來說沒有最好的銀行卡，只有最適合的。不少人為了降低風險，還會在使用信用卡一段時間後把透支上限調低。

原則上，信用卡的額度越高，持卡人所承擔的潛在風險也就越大。即使上限放開並不意味著每個持卡人的信用卡上限都能上調。銀行會根據客戶的需求及其信用狀況、風險控制等多方面的情況作相應調整。而且一般上限越高，有可能成本如年費等就越高，比如金卡的年費就比普卡要高。

申請額度要量體裁衣

記者：那麼透支額度為多少比較合適？

專家：要具體看自己的消費能力和保障能力，普通客戶一到兩萬元就夠了。信用卡只是為了方便日常消費，夠用即可，如果臨時有需要可以適當調高額度。

另外還要注意一些細節，客戶在使用信用卡時會有一些誤區。信用卡的使用是先消費後存款，很多人喜歡在消費之前就往信用卡里存錢，其實在信用卡裡面存錢是沒有任何收益的。而有些銀行不論是透支消費，還是使用自有存款，在提取現金時可能都要收取一定的手續費，這就不劃算了。

一般來說，客戶使用信用卡時需要付出的費用主要包括年費、罰金、透支利息和滯納金等。信用卡不鼓勵存款，這里特別要注意免息日的問題。還要注意最低還款額的問題，最低還款額一般也就是每個月透支金額的10%，如果在免息日內沒有繳納最低還款額的話，就要繳納滯納金。（

2. 租房住的和貸款買房的哪個是透支未來

租房的話看租售比。租售比高時貸款買房透支未來，租售比低時租房透支未來！租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶160~1∶200。如果租售比高於1∶200，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低於1∶160，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶200還是低於1∶160，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

3. 如果辦理銀行按揭貸款買房子.是不是要還清信用卡的透支金額才可以辦按揭買房啊

不光是要還清透支的額度，還得看看你有沒有透支不還的記錄，就是信用不良記錄，要是有的話，銀行是不會給你貸款的。

4. 信用卡透支消費屬於貸款消費嗎

1.信用卡透支有免息期，我們可以認為是貸款消費的一個優惠政策，即為了鼓勵信用卡消費而使用的一種手段，這與你所說的貸款消費並不矛盾。
2.貸款消費主要用於大件耐用品和大額服務，其實信用卡照樣可以用於這些消費，比如高額度的信用卡很多都是用於購買汽車、傢具、高級手錶及一些收藏品等奢侈品。
3.關於信用卡透支1元錢的問題，這也正是信用卡靈活消費的一個特性，從定義上說，也是貸款，因為還是先消費，後付款，還是銀行先幫你墊付的。

5. 想貸款買房子，這些事就千萬別做！

大多數人買房都要靠貸款才行，可不是每一個人的貸款都是可以順利辦理的。如果你想通過貸款買房，這些事可千萬不能做。

1. 信用卡連續三次（或兩年內累計六次）逾期還款。

2. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

4. 貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。

5.睡眠信用卡，激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。

6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

7. 為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。

8. 欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

9. 水、電、燃氣費不按時交款。

10. 個人信用卡出現套現的行為。

11. 助學貸款拖欠不還款。

12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。

13. 被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。

可見上面這些事很多都是我們日常特別容易忽略的，一旦不小心產生了不良信用的記錄，對於貸款買房來說，是一件特別麻煩的事。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 我買房，貸款，銀行發一張信用卡，那張卡可以透支嗎

您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
信用卡是先消費，後還款，具有透支功能的。
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7. 貸款買房是不是超前消費

美國金融危機是因為美國貸款買房子還是超前消費引起的究其原因還是由於超前消費引起的。買房子只是一個誘因而已。正因為美國人熱衷於貸款這種超前消費模式，以至於房產泡沫激增，一點小小的風吹草動都會造成泡沫的破裂。