商業貸款後二套房

⑴ 二套房商業貸款首付多少

「二套房商業貸款首付」是多少？對於購買二套房的業主來說，這是需要了解的。在此，小編整理了「二套房商業貸款首付」的相關知識，以供大家參考。

「二套房貸首付」是什麼？

「二套房貸首付」是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

「二套房貸首付」的主要要件

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；

2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。

「二套房貸首付」的社會背景

2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源。

通知要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

「二套房貸首付」的相關解讀

在備受關注的二套房貸款政策上，國務院再次重申了二套房貸款首付比例不得低於40%，並且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞「二套房貸款首付比例將為50%」的否定。但二套房貸款執行利率並未明確。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調是對保障性需求繼續鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執行力度。

（以上回答發布於2013-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 首套房商轉公貸款後變成二套房

套房商轉公貸貸款後是不可能變成二套房的，不過在這樣的情況下就可以去購買第二套房產了

⑶ 商業貸款對二套房是如何認定的

一、只要貸款買過房的，即使貸款還清，房子賣了，名下無房，二套房二、如果查詢名下有房的，二套房

⑷ 商業貸款「首套房、二套房」如何界定

到底什麼樣的情況才能申請首套房貸，什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。

可申請首套房貸：

1、名下無房產，想申請貸款買房。

2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。

3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。

6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。

7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

可申請二套房貸：

1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(5)商業貸款後二套房擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑹ 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼

想要買房的人就會經常關注房產類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙，很多購房者都是一知半解，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼？

不限購城市首套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。

不限購城市二套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

首套房和二套房的區別

1、首套房和二套房首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、首套房和二套房貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

現在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時，購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。

⑺ 商業貸款的注意 怎麼才算是二套房

二套房商業貸款有哪些注意事項呢？ 一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。 二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。 三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。 四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。 五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。 目前，天津濱海國際機場擴建配套交通中心工程正在進行緊張的施工。未來，地鐵、高鐵、民航將在這里實現「零換乘」。 該工程位於天津機場T1航站樓北側進出港廣場及其東側，佔地面積約60000平方米，建築面積約108225 平方米,主要由地鐵2號線機場站及部分區間工程、京津城際鐵路機場站、地下停車場工程、換乘通道工程，與正在運營的T1航站樓連接通道工程以及和T2航站樓連接的集散大廳等工程組成。該工程建成後，旅客在這里可實現T1航站樓、T2航站樓、地鐵、城際鐵路、地下停車場間的自由轉換。