拍賣的房子之前有貸款

❶ 被拍賣的房子如果還有借款沒還怎麼辦

可以申請參與分配的。
根據最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》90條，被執行人為公民或其他組織，其全部或主要財產已被一個人民法院因執行確定金錢給付的生效法律文書而查封、扣押或凍結，無其他財產可供執行或其他財產不足清償全部債務的，在被執行人的財產被執行完畢前，對該被執行人已經取得金錢債權執行依據的其他債權人可以申請對該被執行人的財產參與分配。第91條，對參與被執行人財產的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行。

❷ 有貸款的房子可以同過法院拍賣嗎

法院拍賣只有司法需要才會進行拍賣，如果沒涉及司法程序，法院不是拍賣機構，不會受理任何拍賣委託。如果被起訴需要法院執行拍賣的，只要有執行的價值，不管你有沒有貸款，法院都可以執行拍賣，無非是拍賣款支付的順序不同而已。

❸ 拍賣房可以貸款多少我想買上海的房子，之前沒有貸款過

法拍房也可以做按揭貸款的，我在參拍之前，袋鼠安家就已經評估了我的徵信，確認是否有首貸的資格，沒有貸過款的，只要首付3.5成哦

❹ 法院強制拍賣、買回的房屋有抵押，怎麼辦

1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。

2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。

成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。

3、【法律依據】《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條

「人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」

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實施的強制性

所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。因此，強制拍賣是一種具有國家強制力的拍賣活動。

委託的專有性

所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家執法機關，其他任何機關、團體、單位和個人，均不得委託強制拍賣。同時，國家執法機關委託實施強制拍賣，必須是依據已經發生法律效力的文書。因為執法機關做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處於不確定狀態，因而不能對已查封扣押的物品進行拍賣。

❺ 拍賣後的房產曾經做過貸款抵押，怎麼辦理過戶

拍賣的房產辦理過戶流程都是一樣的，購買人取得獲拍手續和法院的執行書後，帶上本人的其它購房資料直接去房管局過戶就可以了，之前房子有抵押的，由法院從拍賣所得償還抵押權人，抵押權人在法院執行書出具前會出具相應的解壓手續。
1、接受拍賣委託
在這一階段，委託人將有意要拍賣的房地產明確委託給拍賣行，雙方簽訂委託拍賣協議，對委託拍賣達成基本意向。委託人在委託時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關證明文件。
2、拍賣房地產標的的調查與確認
拍賣行對委託人提供的房地產產權證明、有關文件、證明材料等進一步核實，必要時到相關城府部門調查取證，同時還必須進行現場勘查。
3、接受委託、簽訂委託、拍賣合同書
經調查確認後，拍賣行認為符合拍賣委託條件的，與委託人簽訂委託拍賣合同。委託拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委託拍賣合同中要對拍賣房地產的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。
4、房地產拍賣底價的確定
拍賣行對房地產市場進行調查與分析，必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行價格評估，與委託方共同商談，最後確定拍賣底價和起拍價。
5、發布拍賣公告，組織接待競買人
拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發布拍賣房地產的信息，拍賣行要對公告的內容真實性負責。同時，組織接待競買人，向競買人提供資料，審查競買人資格，收取保證金，完成競買人登記。
6、現場拍賣
拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點，以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。最後若競買的最高價超過底價，有拍賣師擊槌成交，應價最高者即為買受人；反之，拍賣行宣布不成交並撤回拍賣標的。
7、產權過戶
現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。

❻ 拍賣公司拍賣的房子，我如果拍下後可以貸款買嗎

一、不能。拍賣房只能全款購買。

最高人民法院《關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二十五條：拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩餘價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交後二十四小時內，網路服務提供者應當將凍結的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。

中國司法拍賣網標的交割規定：買受人應當按照拍賣公告或拍賣須知規定的付款期限內及時付清拍賣成交價款。

二、拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定；協商不成的，從負責執行的人民 法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。

三、個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。

按照法院要求，拍賣款必須在規定的時間內付清，至於資金來源是否是貸款法院是不管的，但必須付清房款後，憑法院的手續才能辦理兩證。所以在拍賣前是無法用該房做抵押貸款的，你可以通過 其他途徑臨時籌借資金，然後等產權證到手後再向銀行借款來償還籌借的資金。

另外，一些司法拍賣的房產土地性質可能是劃撥，這類房產可能不一定能到銀行貸得到款，這也是要事先問清楚的。

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法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋，香港稱銀主盤），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

在法拍屋出售時，按照起步價起拍，價高者得，然後交保證金，接著在 7 日內完成剩下的手續便可。

總的來看，這類型的房子不僅便宜大多還不限購，也是一種買房渠道。但隱患也不少：

a. 司法拍賣房必須全額付款

市場交易的原則就是一手交錢一手交換，司法拍賣房不像我們平時買房可以向銀行申請貸款，而是務必要在交易後 7-10 日內一次性付清拍賣成交價款及拍賣公司的傭金。

b. 房屋背景問題

由於房子是債權人收受後轉交給法院拍賣的，而法院對於房屋的背景資料公布其實不一定完善。

假若原債務人是個流氓，因為欠債什麼的跑路了，債權人不得已才把他的房子拿去拍賣處理，買家入住後，債務人回來後天天找你鬧事搗亂，那就刺激了。而那時候買家與法院早已錢貨兩清，法院是沒有義務是幫你協調的。

除此以外，房屋早期欠下的水電費、房屋的租賃合同等都會牽連到新業主身上。

c. 過戶問題

除非是強制過戶，如果拍賣房產的人不符合條件，那麼房產是不能過戶的。

房子買回來後，如果後期你發現不能過戶而悔拍，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

另外，目前沒有相關法律規定可以強制遷出戶口，房子雖然你已經拍下了，但原戶主的戶口未必能遷出。

d. 中介問題

因為司法拍賣是個巨大的二手房市場，有錢賺的地方就容易吸引壞人。有些中介會說法院委託他們出售房源，甚至假冒法院工作人員帶購房者去看房的。

記住，司法拍賣的淘寶官網是不收取任何傭金的，也不會委託任何中介機構出售房源。

e. 稅費

司法拍賣房也是要繳稅的，購買前記得看清楚競買公告，悔拍的效果剛剛也說了。

總之具體問題我們事前要看清楚競買公告和《拍賣標的物調查情況表》。

❼ 法院拍賣的房子之前有貸款怎麼辦

您好，如果法院拍賣的財產先期有貸款，購買時可對實際資產價值減去其貸款金額。畢竟銀行貸款是一定要還的。否則銀行將通過房地局他項收回房產。故在購買時需要與法院對此事項進行溝通。
若已經購買，那就只能由現有的產權所有人來進行償還了，也可以去與銀行進行溝通，申請調整變更還款期限、利率等方式，以便於您更好的進行還款。