房子貸款面簽需要

⑴ 貸款買房銀行面簽流程是怎樣的

銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：

1、攜有效身份證等材料到銀行

2、信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）

3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊

以上都是面簽的過程，面簽通過後就要進行下一步：

4、銀行對貸款房屋進行評估

5、銀行對借款人進行二次審核

6、銀行同意放款後會出具批貸函

7、買賣雙方進行產權轉移過戶

8、辦理產權抵押手續

9、銀行放款

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條件程序

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

⑵ 房貸申請通過後 去銀行面簽需要注意哪些問題

當借款人去銀行面簽時，注意以下提問：
一、個人信用方面

銀行設置的貸款門檻中，個人信用是最為嚴格的。只要存在逾期記錄，都會被銀行認為是風險客戶，如果逾期次數過多，屬於嚴重的徵信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。

要注意的一點是，申請房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時，還會考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過關，同樣會影響房貸申請。

二、還款能力方面

借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現出來的。以家庭為單位申請房貸的，月收入可以算兩個人的。銀行流水一般要用近6個月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。

三、所購房屋信息

首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款首付比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會讓自己的房貸白白浪費。同時，在確定房屋時，也要結合當地的房東政策來考慮。

四、借款人婚煙狀況

婚姻狀況一直以來也是銀行在進行房貸面簽時非常關注的一個點。因為婚姻也意味著穩定。

另外，之前也有一些城市出現了家裡換買房的情況，所以銀行在這方面的審核會更加嚴格。特別是在現在房東趨嚴，樓市調控力度加大的情況下。

⑶ 我要買一套房子，說要面簽，請問什麼叫面簽

銀行面簽就是指借款人(連同共同還款人或擔保人)需要攜帶本人身份證原件、手章及貸款所需費用等到銀行簽訂借據和合同，並進行面談及簽字的流程手續。

銀行面簽要做的就是核實借款人的身份以及貸款用途的真實性，從而降低放貸的風險，防止借款人無力償還還去貸款以及惡意騙貸的情況的發生。這里需要注意的是面簽必須是借款人本人親自去面簽，不能由他人替代。

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銀行面簽的材料：

1、對於購房者

在交完首付的時候開發商都會將貸款需准備的材料提前告知購房者。根據購房者婚姻狀況的不同，所需准備的材料也不一樣，具體情況如下。

必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營業執照副本加蓋公章、銀行流水、學位證（事業單位，國企，五百強可以不提供營業執照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。）

客戶已婚：需夫妻雙方同時到場，並提供夫妻雙方的必備材料及結婚證。

客戶單身：只需一人到場並提供必備材料。

客戶離異：只需一人到場。並提供必備材料及離婚證、離婚協議（離婚協議要民政局調檔）。

2、對於業主

如果您是業主，需要賣房，和購房者一樣，根據婚姻狀況的不同，要准備的必須材料如下所示。

必備材料：身份證、戶口本、房產證。

業主已婚：無論房產證上登記的是誰的名字，都需要夫妻雙方同時到場並提供雙方的必備材料和結婚證。

業主單身：只需一人到場提供上述必備材料。

業主離異：只需一人到場。除了上述必備材料，還要准備離婚證、離婚協議（離婚協議要民政局調檔）明確的房屋歸屬證明。

業主喪偶：一人到場。必備材料、死亡證明和房產歸屬的明確證明。

⑷ 房子貸款面簽

1.《婚姻法》規定，\「夫妻債務共同承擔\」，所以如果您貸款的話您配偶一定要在場簽名。2.假如他沒空，或者再異地，可以在當地公證處做一份委託公證，公證費就1、2百塊錢，需要資料：身份證、結婚證、戶口簿、您購買的房產證復印件3.部分銀行可能可以幫您想辦法，您最好聯系一下你們當地的按揭公司。

⑸ 買房按揭貸款銀行面簽需要注意什麼問題

銀行面簽，是指買房貸款時，借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
在房產買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同後，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協議，補齊資料，等合同、發票等都備齊後，銀行會進行資料審核，緊接著就會要求過去面談。那買房的時候申請貸款，在銀行面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：
1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。
3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡。
4、如果是二套房：需要提供第1次購房時的產權證、借款合同（結清證明）。
5、網簽合同：目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、需要提醒的是：要與銀行確認好提前還款違約金。

⑹ 辦理房產面簽需要什麼資料

對於第一次貸款買房的人來說，可能不懂銀行面簽是什麼。其實，現在很多都在面臨著銀行放貸以及要去面簽的問題。
二手房銀行貸款面簽流程：分為中介代理、個人辦理兩種。
一、中介代理：
房地產中介代理基本上能夠省點雙方許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進行。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。
二、個人辦理：
個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了高昂的中介費，但風險也直接要雙方來承擔。
個人辦理面簽流程：確定房子沒有抵押或任何債權問題→ 確認房子貸款情況 → 如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產銀行抵押的方式 → 確認買房付款方式，商業貸款或公積金貸款 → 最好能尋找第三方擔保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之後進行 → 簽約交定金、房管局網簽 → 繳稅 → 過戶 → 雙方約至銀行，進行面簽。
銀行面簽必備材料
一、 買方備件：
1、已婚(夫妻雙方都要到場）：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學歷證（高中以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡。
2、未婚：身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學歷證（高中以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場。
註：如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明) ,若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致需要提拱物業或居委會開具的物業地址一致證明。
二、賣方備件：
1、業主本人產權證（已婚的夫妻雙方都要到場）已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優先購買權或同意出售證明)、央產房要央產上市表、身份證、戶口本、結婚證、所面簽銀行的卡或活期存摺。
2、賣方離婚：房產在婚姻存續期間購買的需要提拱離婚證和離婚協議或法院判決書（如產權不明晰需要原配偶到場），若在離婚後購買的需提拱離婚證和契稅票。
3、賣方喪偶：需要提拱繼承公證、死亡證明。