① 蘇州第一套房用商業貸款，第二套可以用住房公積金嗎
第一套房子是商業貸款未還清，第二套房 不 能 用 公積金貸款！！
因為，您辦理住房公積金貸款時，管理中心會查看您的個人徵信報告，上面會顯示您尚有住房貸款未還清。這是拒貸的！！
如果您還清了以後再貸，只能按照第二套住房標准即首付60%、利率上浮10%貸款。而且，第二套住房面積大於140或單價過高也同樣拒貸。這是國家的政策規定，不是住房公積金管理中心說了算的。
② 蘇州首套住房商貸 二套房用公積金貸款仍算首套嗎
可以算首套房，因為目前公積金和金融系統並沒有聯網，在公積金系統中並不知道你用商業貸款貸款過一次的。
同樣如果你第一套用的公積金，第二次在採用商業貸款也是算第一套的
有一種情況盡量要避免的是組合貸款，因為組合貸款包含了公積金和商業，第二次在貸款的時候就豆眼了~~~~~~~~
③ 第一套房用的商業貸款，正在按揭中。第二套房可以用公積金嗎
你好，我是律師事務所的職員，我來回答您吧，我在所里專門做放貸。
第一套房是商貸，還款正在進行中，是可以申請公積金貸款的，這是沒問題的。如果第一套是公積金貸款，還款沒有結束是不可以做公積金的第二套房帶的，除非第一套還清。他們管理中心的人員只查看您是否有公積金沒有還清的現象，不管商貸，這是公積金的貸款最基本的政策，相信我，沒錯的。
當前公積金的政策非常好，也強烈建議您申請公積金的貸款。當前利率是3.87%，比商貸利率低（商貸利率為5.94%，如果按照七折計算應為5.94%乘以0.7等於4.158%），數字上看似乎沒有便宜多少，但是按照理財的長期性分析，公積金的還款遠遠低於商貸的還款，這也是公積金貸款的初衷，它是國家政策性保障住房貸款，規定的利率原則就是要比商業貸款低廉。
公積金貸款手續相對繁瑣，辦理過程較長，約為1個月左右，純粹的商貸辦理費用低廉，而公積金則需要評估費和擔保費，如果您選擇了代辦，則需要支付代辦費（建議您不用代辦，很不值，他們人員素質低下，效率也不高）。
回答補充：公積金貸款是沒有打折一說的，他是國家保障性質的，是非商業性質的，這是與商業貸款不同的，並且是永遠不同的，本質的區別。公積金貸款只要還清就可以申請下一套房子的公積金貸款了，沒有貸款次數的限制。商貸現在是在打7折，而不是降到某一個幅度，所以一定要注意字眼，文字游戲之類。何時商貸利率恢復就不好說了。
④ 第一套房子是商業貸款未還清，第二套房子可以公積金貸款么
可以的
2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。