二套房可以銀行貸款嗎

1. 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼

很多人不知道購買第二套房如何貸款，其實購買第二套房如何貸款很重要，搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——

2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

「第二套房」或「多套房」的認定標准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 一套房子的貸款未還清，第二套房能貸款嗎

現在好多地方都出了限購政策，這主要是分地區的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩餘部分再貸款。

盡管可以貸款購買二套房，但是個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款。如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。

還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

一套貸款未還清，怎麼貸款買第二套？

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

3. 已有二套房還能貸款嗎

已有二套房，是能貸款的。

1. 如果名下的第二套房子的貸款沒有還清的話，第三套房的首付比較高，貸款金額較小。

2. 只要有能力還清貸款，信用度良好，你就可以貸款，只不過是金額的多少有不同。