第二套房按揭貸款還沒批下來

『壹』 第一套房貸款還沒還完，第二套房還能繼續貸款嗎

目前的銀行政策是既認房又認貸的，如果您以家庭為單位名下住宅已經超過兩套，那就不符合限購也不符合限貸政策了。如果您以家庭為單位只有一套住宅，且貸款未還清，是可以再購買住宅貸款的，前期未還清的貸款是算您的負債的，且銀行上浮的比例一般會高。

金融政策也是不斷變化的，請您注意關注最新的銀行政策。

『貳』 2019二套房貸款30年批不下來，求大家幫想辦法！

貸款年限和主貸人年齡，房屋年齡有關，沒聽說過不讓辦二套貸款的呀？只不過首付比例高點而已，比如北京二套首付6成。
禁止流向房地產的是信用貸和經營貸，二手房按揭沒影響的，什麼銀行感覺怎麼業余呢？
你名下是不是還有其他房產？或者已經結清的貸款？

『叄』 後天結婚，房子貸款還沒辦下來，會不會是一第二套房來辦理按揭，會不會是夫妻共同財產。

1、合同是你簽的，房產證就是你的名字。一般是不會算二套的，因為你所有貸款所需的資料在結婚前就已經提供了，當時的狀態還是未婚。但銀行如果知道你即將結婚的老公有房子，銀行在你領證後也可單方面認定按照二套算，因為這沒有非常清晰的時間界定的規定，銀行有業務自主權的不算違規。也就是說銀行可算可不算，銀行比較強勢你懂的。
2、如果婚後你老公沒有參與繳納按揭等相關費用，不算夫妻共同財產，但是證明這一點非常麻煩，你要銀行出具按揭帳戶每個月的流水，並證明每次扣款的錢都是你自己的收入或者個人婚前資產，這非常難，因為你總得往按揭帳戶里存錢，這錢的來源你沒有有效證明單純是你的，如果你的按揭帳戶剛好是你的工資卡，而且你老公從沒有往你的工資卡里存過錢，那樣難度還小點。如果不願意這套房子共同財產，建議還是登記前做財產公證。

『肆』 銀行按揭還沒下來領結婚證算第二套房嗎

被發現的話肯定是二套房，為了穩妥起見，可以先舉行儀式在辦理結婚登記（如果不是奉子成婚話）哈哈，還是恭喜恭喜，記得給個採納，謝謝

『伍』 購房首付20萬，按揭沒批下來，怎麼辦，可以要求退款么

1、這個還需要看您們的補充合同就按揭如何辦理的約定而定。
2、據您表述，一般是您的責任造成的，你應當承擔相應的違約責任。
3、鑒於對方在銷售當中，就按揭辦理等相關手續沒有如實告知，有一定的瑕疵責任。
4、您可以起訴解除合同，要求退還您已經支付的款項，對方反訴的話，您再陳述您所說的事實，違約的原因不是您單方造成的，請求減少違約金或不支付違約金。
5、建議聯系律師介入幫助您操作為妥。

『陸』 銀行按揭還沒下來領結婚證算第二套房嗎

銀行審批是核對你本人遞交的資料跟真實的個人信息是不是相符 如果你遞交的是單身 審核資料時顯示已婚 是不會批貸的

『柒』 如果第一套房的貸款銀行沒有批下來 再買一套房是按照首套房還是二套房

你在全款買這套房時，會按第一套處理。如果第二套也申請貸款，那麼就看那套房先通過審批了，先通過的算第一套。後通過審批的算第二套。
如果第二套房先通過審批，你第一套房的貸款可能被駁回，要求你按二套房補繳首付，並重新辦理貸款。

『捌』 第一套房貸沒辦下來,在買第二套房能貸款嗎

如果你的資質好，個人收入穩定，第一套房子的房貸已經還款一年以上，還款情況良好，應該是可以貸款的。
還有就是你的徵信情況，像是信用卡，最好是沒有逾期過，這樣子會提高你的信用，對你貸款會有所幫助。

『玖』 第一套房子房產證沒下來，買第二套按揭，算二套房嗎

第一套房子房產證沒下來，買第二套按揭也是算二套房的，二套房的認定是即認房又任貸，即便房產證沒有下來，但是從房屋貸款和房屋登記情況來確定是否為家庭第二條住房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(9)第二套房按揭貸款還沒批下來擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；

期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

『拾』 買房付完首付後貸款沒有批下來怎麼辦

1、用戶在支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，通常是要現金補足的。

2、用戶如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能一房二賣，將房子再賣給別人。

3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。

4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時可以和房主協商解除合同，由房主返還已付的首付款。

(10)第二套房按揭貸款還沒批下來擴展閱讀：

用戶在辦理房貸按揭注意事項：

買房者選中房子後應向銀行了解關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者的按揭申請和有關法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

購房者可以與開發商簽訂《商品房預售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。

購房者、開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。在通常情況下，由於按揭貸款期間比較長，銀行為防範貸款風險、保證自身利益，會要求購房者申請財產保險。

參考資料來源：網路-按揭貸款