限購先批貸款二套房後過戶

『壹』 我哥要用我的名字買二套房，過幾年再過戶到他名下。以後買房銀行貸款記錄有影響嗎，我還能享受首套房

有了房子還想要買房，這五種情況照樣享受首套房優惠。

4、購買安置房。由於城市拆遷的原因，不少拆遷戶都分配到了安置房，然而這些拆遷戶未必對安置房滿意，轉賣安置房的現象不在少數，如果比你事先購買了安置房但還沒有去備案的話，此時在購買商品房也算是購買首套房。

5、購買小產權房。小產權房和商品房有著嚴格區分，小產權房根本不能辦理房產證，購買小產權房既無法備案，也不被法律承認，購房者默認名下沒有房產，再購買商品房客享受首套房優惠。

『貳』 成都限購之後，購買二手房向法院申請判決過戶，是不是必須的要全款能不能按揭

全款買房是可以的，但不能是二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

『叄』 貸款已經下來了，但是現在限購了，會影響過戶么

不會

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『肆』 首套房過戶費用和第二套房過戶費用會有差別嗎

首套房過戶費用和第二套房過戶費用是有差別的。

首套房與二套房的稅費區別在於契稅：

①如果要購買是90平方以下的房子，首套契稅1%，二套契稅3%；

②如果要購買90-144平之內的房子，首套契稅1.5%，二套契稅3%；

③如果要購買144平以上的房子，首套和二套的稅費是一樣的。

二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：

1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5.55%。

營業稅繳納規定：

住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。

註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

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一、首套房和二套房的契稅差別

1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。

2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。

對於成交價格明顯低於正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以徵收機關委託評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。

二、房屋過戶避免資金風險的辦法

買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。

如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。

如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。 在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。

當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

綜上所述，在二套房過戶費用方面，和首套房有區別的就是契稅上，無論房子面積大小，二套房的契稅都是3%。而其它的營業稅、土地增值稅、產權登記費等都和首套房一樣。

雙方辦理房屋過戶手續時，要充分利用中介來保障資金安全，可以將房產證押到中介那邊，這樣就可以有效防止「錢房兩空」的情況出現。

『伍』 關於二手房過戶及二套房認定

1外地戶口不能通過貸款資格審核
2這種情況可以實行贖貸，也就說你找一家中介他們會替你還貸款完了幫你再賣（當然需要一筆中介費）
3對你朋友沒什麼影響，二套指的是配偶和自己所擁有的第二套房產，第一套認定是必須有大紅本的房產也就是說三聯單都不算必須有紅本的！
4我幫你分析了下，你最好的做法就是假落戶（中介有這項服務）剩下的什麼工資證明社保納稅都是小問題了，相信我、政策改了 下有對策，去找個當地大點的中介！
希望對你有所幫助！

『陸』 我第一套房住房公積金貸款結清過戶，再買房使用公積金貸款算二套房嗎

是第二套房，因公積金貸款買房是認房又認貸的。就算您將名下的房子已過戶，但是又一次公積金貸款記錄，再使用公積金貸款買房屬於二套房。除非是一次性付款算首套，因名下沒有房產。

『柒』 我全款買第一套房，二套房是父母過戶給我，也無銀行貸款，現在買第三套房可以貸款嗎

如果你們那裡有限購的話，你肯定是不能買第三套了，如果沒有限購，你可帶貸款買房子，而且很好貸款，因為你的抵押資產很多。

我只知道二套房的貸款利率要上浮10%，例如一般貸款的利率是7，你的就是7.7；但是第三套房還真不知道，你還是咨詢房產交易中心，三套房的政策現在調整很大，你看最近的文件怎麼處理比較靠譜。

『捌』 買房子的人提出先付全款然後去公正,等過段時間再過戶,這種情況有什麼風險

你好，現在大多數地方已經取消了二套房限購政策，限貸政策也只針對二次貸款買房，如果首套房是全款購買的話，不論是否過戶到第三人名下，對自己和第三人再次購房一般都沒有影響，當然如果是北京等特大城市還是以當地房管部門和銀行答復為准。
望採納，謝謝

『玖』 關於二套房貸款問題

現在的二套房認定是「認房認貸」，所謂的認房是指「房管局」的查詢結果；所謂「認貸」是指「人行徵信報告」上顯示的住房貸款記錄。
目前，全國房管局沒聯網，但人行徵信報告是全國聯網的。
所以你換了個城市的話，無湖房管局應該是查不到你倆在合肥的住房的。除非，你在合肥買的那套房子，是用的銀行按揭貸款，貸款就會顯示在徵信報告上了。
按界是你的名義，你和女友沒結婚，直接讓女友去無湖申請銀行貸款就完了。