產權人過世貸款房子怎麼辦

1. 產權人發生意外去世按揭款怎麼還

產權人發生意外去世，按揭貸款有財產繼承人歸還，否則銀行有權申請拍賣房產來挽回損失，直系親屬或按揭房共有人（繼承人）聯系銀行辦理信息變更手續，看是否需要改變還款賬戶。在信息變更前，需要在現還款賬戶存儲足額的還貸金額。
繼承人也可辦理提前還款，贖回房產所有權，後自由處理房產。辦理流程如下：
1、申請人提前預約該機構工作人員，並確認申請資料；
2、申請人准備資料，去銀行辦理；
3、與預約人辦理手續，簽訂協議；
4、繳納剩餘款項，並繳納其他費用（違約金等）；
5、銀行出具還貸證明文件；
6、房貸結清，銀行工作人員登記系統。
註：《中華人民共和國繼承法》第三十三條 繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。

2. 一個人買了按揭貸款的房子,人死了,房產證還沒有辦下來,怎麼辦

按照繼承法走啊， 出去死亡證明 辦理繼承手續就可以了，所有的繼承人簽字 說明房子繼承給誰，然後在去辦理房產證就可以了，簡單的說一下繼承你可以作為參考，
需要證明
1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
繼承步驟辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

3. 貸款人去世，房貸和買賣問題。

那麼需先辦理繼承公證，第二繼承人為子女，所有的繼承人都需經公證處見證、需經過辦理繼承公證之後，如果由一個人繼承，即便是貸款結清了、如果遺囑公證，還需去辦理塗銷抵押登記手續，他人是無法辦理出售等相關手續。所以想出售該套房子，那麼其他人需簽署放棄繼承這份聲明，需由產權人本人辦理，第一繼承人為配偶。
3，才能相關的手續。
2，還是需先辦理繼承公證，第三繼承人為父母、由於房產證登記的是你家婆的名字1
競宇金融服務 14:17

4. 一個人貸款買房子人死了房子怎麼處理

要麼作為遺產，由貸款人的繼承人按法律規定單獨或共同獲得房子的物權（產權），如果沒有還清貸款還需同時償還債務；如果沒繼承人，或者繼承人放棄繼承房屋產權的權利，那麼由銀行拍賣，多退少補，少了可以沒人承擔，多了由貸款人的繼承人按法律規定繼承該筆剩餘款項。

5. 如果房子貸款人去世 留下的房貸怎麼辦

貸款人去世留下的房貸由房子繼承人承擔房貸的還款責任，如果是多人繼承，那按繼承多少份額來分擔多少貸款欠款的份額

6. 房產證上產權人過世，繼承者如何貸款

變更產權為你，你才可以用房產去貸款
就你目前描述的，還需要你三個姑姑同意你繼承全部房產你才可以辦理過戶

7. 房屋按揭還款沒還完，人去世了怎麼辦

房屋按揭還款沒還完，人去世了由其遺產繼承人承擔其還款義務，如果沒有人繼承遺產，則由其遺產來償還其貸款債務。

根據《中華人民共和國繼承法》第三十三條 繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。

第三十四條 執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。

(7)產權人過世貸款房子怎麼辦擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第二十八條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第三十一條借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定處分抵押物或質物。

8. 人死了 貸款買的房子怎麼辦

可以自己變賣房屋或者申請房屋拍賣，但二者有一定的差別

各自的優缺點：

變賣房屋的是一般賣的價格比拍賣高一些，但時間變賣的時間比較長，這要看市場。就目前的市場看，房價在調整期，但大家對未來房價下降的空間期盼不高，如果你低於市場價一兩萬，應該可以較快變賣。

向法院申請拍賣走的是法律程序，速度比較快。但價格方面這個要看評估公司的評定，評估公司接到法院拍賣通知書評出的價格一般比市場價格低，這樣才更好拍賣。拍賣結束後，你要交一部分的費用：營業稅、土地增值稅、教育附加費、印花稅、拍賣費等等。普通住房的稅費也要十多萬啦。

所以，個人建議你可以向多房地產中介公司推薦自己的房屋，價格方面稍作優惠，報價最好為實收金額（所有稅費均有買房自己掏），這個變現也很快的。