Ⅰ 有個公產房，現在算是二套房嗎
你好 因為公產房你並沒有產權 所以與是否二套根本沒有關系 對於公產房你只是承租人而已 不算二套房
希望對你有幫助！
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Ⅱ 公產房買產權另有一套限價房過戶兒子算第二套嗎
購買二套房與首套房有什麼區別：
有無利率優惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上較低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，較低首付款比例不低於30％。
首套房和二套房怎麼認定
首套房認定標准：
1．貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
2．貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3．全款買過一套房，貸款買房算首套。
4．全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5．個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6．個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
7．夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8．夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
二套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
4、准備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
Ⅲ 已有公房再買一套商品房算二套房嗎
已有公房再買一套商品房算二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
Ⅳ 我現在有一個私產房,和公產房,如果把公產變成私產算2套房嗎
你現在有一套是私產房的，如果現在要把公產房變成私產房，就是算有兩套房產了！這是肯定的了
Ⅳ 我家有一套公產房，全款購買，是母親的名字，有一套私產，父親貸款買。我再想購買一套房算不算二套房
你如果已經成年了，那麼你父母有多少房子對你不會產生影響的。你如果沒有房子並且不曾貸款買房，那就算首套。
Ⅵ 我有一套公產房再套商品房是按二套房交契稅嗎
一、貸款買過一套房，再通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
Ⅶ 公產房算首套么
公房是租的，你沒有所有權。如果你家庭沒有其他的房產，再買房的話應該算是首套。
還不明確嗎？公房就是租的，本身沒有產權的，當然不能算你的房子了。如果你名下除了這個公房再沒有其他房子了的話，就是首套。
Ⅷ 北京有房貸的情況下（在京無房），申請購買公產房時算二套嗎如果不算可以貸款購買嗎首付要多少
北京是讓全國聞風喪膽的最嚴格限購，認房又認貸，你這只能是二套。
北京二套首付不低於六成，要是三四成，北京樓市就不會怎麼寒冷了。