房子貸款放貸評估

❶ 我要把房子拿出去貸款，請問銀行是確定放貸再做房價評估還是先評估在定是否可以貸款

要先評估 由銀行認可的評估公司上門實地拍照評估 出具評估報告 再送銀行審核 通過後放款

❷ 房產抵押貸款評估之後需要幾天能拿到貸款

你說的評估是銀行評估還是評估公司對房屋的評估呢。銀行那邊應該是審批，審批之後你要去建委做抵押登記，之後把「他項權利證」交給銀行，銀行才會給你放款。如果是評估公司的評估，那就還需要一些時間。

❸ 房子貸款是按房子評估價的多少放貸

一般銀行是按評估值得七成房貸。
通過擔保公司來做的話，超過100%也是可以的。

❹ 從銀行貸款，房子怎麼評估

你賣了就不算了，二套房是指你現在擁有的。任何銀行都可以貸，最近銀行貸款卡的比較緊，你可以多問幾家。
採納答案時選一下原創和可以解決問題，要升級，謝謝！新年快樂

❺ 二手房貸款下來為什麼還要交評估費

房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。

評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。

如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。

但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。

二手房的買賣步驟：

1、了解房屋情況。
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔。
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案。

3、簽合同。
如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。
房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、付清房款領取產權證。
買方付清所有房款，領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

祝你買房愉快哦。

❻ 二手房貸款銀行評估都包括啥

一、凈得價
在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網上找房子時看到的「房價」，是指業主賣這套房子拿到手的價格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價，即這套房子業主要拿到手的價格總和。

二、評估價
北京超過80%的頭次購房者均使用貸款，無論是公積金、組合貸，還是商貸，都會涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對於頭次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個「可貸款七成」並不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬，而是評估值的七成。
在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異，如下圖的。

實際操作中評估值為房子實際銷售價的80-90%，百分比受房屋建築年代、裝修、位置等因素影響。
三、評估值與銀行貸款的關系
結合評估機構給出的房屋估值，以及對風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意房貸申請人的申請，並發放貸款。
銀行根據實際情況給出的貸款和評估值、總房價之間的關系如下圖

銀行根據房子的評估值向借款人發放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。

❼ 二手房銀行放貸是依據評估以後的價格嗎

一般是按評估價執行的,也有按契證價格進行評估(銀行自行評估,省去客戶的評估費用)的!如果和實際交易價有所出入,按評估價執行!

❽ 銀行貸款為什麼要評估房產

房產評估即房地產價格評估，就是對房地產進行估價，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的對所抵押的房屋價值進行評估，需有銀行指定或委派的評估機構進行評估（有的銀行也會由內部專業人員進行評估），房地產的價值不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件，對雙方有約束力。
銀行之所以要對抵押房產進行評估，也是為了降低自身的風險，防止借款人融資的金額超過抵押物的實際價值。通過房產價值的評估來衡量房產快速變現的價值，如果借款人無法按合同要求償還貸款，銀行可以直接拍賣抵押的房產用其來償還貸款資金。
目前廈門市面上的評估機構對房產價值的評估一般在房產目前價值的8成左右（不同的評估機構評估的價格略有差異），銀行的貸款金額一般是評估公司出具的房產評估價格的7成。 建議可以關注一下一個叫佰慧通的微信公眾號，裡面有比較專業的金融知識解析，希望能幫助到你，謝謝！

❾ 貸款買住房銀行已經評估完了還要多久放款

銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。 一、銀行貸款流程： 1.先提交一份個人貸款申請書； 2.銀行受理後----對抵押房產進行評估； 3.根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查； 4.審查通過後到律師事務所簽定借款合同。