⑴ 房貸政策變化導致違約，如何處理
參照最高人民法院《關於審理商品房買賣糾紛若干問題的解釋》第二十三條，即：因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同。此外不能獲取貸款是購房者所面臨的意外，責任也不能由出賣方予以承擔，且合同並為約定貸款不足部分下家應當現金補足。故從購房合同簽訂至購房者提出合同解除這一階段中，賣方如有損失，應由購房者進行合理的承擔。
仲裁製度是指民(商)事爭議的雙方當事人達成協議，自願將爭議提交選定的第三者根據一定程序規則和公正原則作出裁決，並有義務履行裁決的一種法律制度。它與和解、調解、訴訟都是解決民(商)事爭議的方式。仲裁一裁終局原則加快了辦案效率，有效地定紛止爭。如要盡快解決糾紛，買賣雙方可以選擇仲裁方式。仲裁必須基於雙方自願，因此可在買賣合同中即約定，一旦出現糾紛通過仲裁來解決。
⑵ 房產抵押貸款違約會怎樣
1、逾期會被收取滯納金：貸款過程中如果你貸款到期還未還款的，一般銀行會開始將你的名字計入到逾期名單中，並且開始按照規定利率對你進行收取滯納金。
2、超過一定金額一定期限會被起訴：如果借款人不想還或者是還不上本金的話，包括滯納金那麼銀行會採取走法律程序，也就是將你的貸款合同呈上司法法院告你，接下來你會面對法院的傳票准備打官司。
3、產生信用記錄污點：我國的個人徵信體系建立時間很短，目前主要影響的還是個人和金融機構之間的借貸往來，也就是有了信用記錄污點後，申請信用卡或是銀行貸款將會很麻煩，或是要承擔高利率，或是根本就批不下來。
4、抵押的房產將會被銀行出售：房屋抵押貸款的借款人出現違約情況的，貸款銀行除罰息之外，貸款銀行有權停止發放貸款或提起那收回已發放的貸款本息，或解除合同，並要求借款人承擔違約責任，抵押的房產銀行可將其出售，以抵消欠款。
⑶ 房貸違約後家庭唯一住房的怎麼處理
一、唯一住房不能查封
根據2005年出台的《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》。
第六條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」。
第七條指出，業主抵押自己所有房屋，如果該套房產是屬於業主的惟一可以居住房產，而且有充分證據可證明這一點的時候，那麼即使抵押權人（通常為銀行）向業主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債。
二、銀行：仍可進行債務追索
在此司法解釋正式出台之前，如果住房按揭人連續三個月或一年內累計有六個月不向銀行按時還款，就將被視為斷供。按照程序，銀行會先發催款通知書，限期還款，若按揭人繼續不償還，銀行為防止風險就要收樓，收樓後會綜合各方面因素給住房估價，對其進行拍賣處置。
新規的出台後，並不意味著購房者可以隨便拖欠銀行貸款甚至不還。銀行依然會對斷供、拖欠銀行貸款的人進行債務追索，並對惡意欠貸人提起法律訴訟。
三、最高人民法院司法解釋的現實意義
最高人民法院不得拍賣業主唯一住房規定的出台，體現了國家對購房者的一種人性化關懷，給經濟出現困難的購房者一個緩沖時間，避免市民出現無家可歸流離失所的情況。
絕大多數的工薪階層只能選擇按揭方式來買房。最高法院出台的前述規定可使因意外因素喪失經濟能力的家庭免遭流離之苦。但可能也使所有中低收入家庭都要經過更多審核手續、更長等待時間，才能夠住上自有房屋，相信這絕不是立法者願意看到的情況。
通常，銀行會為負債者保留一定年限的租房費用。當然是否可以要求拍賣商品房，並從拍賣所得中收回部分貸款？等等。這些問題目前並沒有明晰規定。換句話說：房子還是不能拍賣，還得讓人住著。
⑷ 房貸違約一天怎麼處理
若是在我行辦理的個人住房貸款，如錯過扣款時間，請將欠款資金足額存入還款賬戶活期：1、您可在「扣款日」當天內，通過手機銀行、網上銀行及電話銀行自動語音主動操作還款（註：公積金貸款、行員貸款、贖樓貸款等，及逾期90天以上的貸款無法通過此方式還款）；2、或等待系統每天自動補扣（不包含公積金貸款、車購易及其他貸款公司貸款在招行的代扣款項）。
註：若「扣款日」當天未及時足額還款，會產生逾期記錄，由央行統一記錄到徵信系統。
⑸ 二手房買賣，貸款下來了，但房主毀約該怎麼辦
二手房貸款，看你約定的最後期限的。如果最後交付尾款期已經過了，房東就不算毀約，但還沒有到時間截點，房東單方毀約，你可以讓追究房東法律責任的！建議你跟中介公司還有房東好好溝通，寬限一段時間，也讓中介公司抓點緊!
⑹ 貸款購房我違約了怎麼辦
如果信用報告中確實有負面信息。這些信息經過一定年限以後就會從信用報告中刪除，而且，只要個人在以後的信用活動中做到誠實守信，隨著時間的推移，新的、良好的記錄會逐漸刷新、替代舊的、負面的記錄。
據人民銀行廣州分行有關負責人介紹，在國外，一般負面記錄保留5-7年，破產記錄一般保留10年，正面記錄保留的時間更長，查詢記錄一般保留2年。目前，對於負面記錄保存年限的問題，我們國家將盡快出台相關規定予以明確。
⑺ 我買的房子沒有及時的辦理貸款違約了處違約金多少
如果在房屋買賣合同當中未就辦理銀行按揭事項進行約定，作為買受人有依照房屋買賣合同的約定，履行支付價款的義務，因辦理貸款原因未及時支付價款，買受人不能以第三方原因作為抗辯，應當按照合同中有關遲延履行支付價款中違約金承擔方式承擔違約責任，出賣人確定一定的合理期限後，買受人仍然未履行該義務，出賣人可以解除合同並要求買受人賠償相應的損失。