㈠ 手頭的房子賣掉後再買房算不算首套房，商貸利率是多少
因為你之前貸過款，再貸商貸的話肯定是第二套，如果是公積金到房產中心作個改善性作房證明可按第一套來貸。目前商貸的基準利率是6.14,現在還能用公積金貸款，因為細則還沒有落實到公積金中心，過段時間就落實下來就不能了!
㈡ 賣按揭貸款房產怎麼計算
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
㈢ 賣掉了，在買一套需要貸款算首套房子嗎，首
首套房賣掉在買房算首套房嗎，這要看二套房的認定標準是什麼來決定的，那麼二套房認定標準是怎麼規定的呢？
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房；
5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；
㈣ 手裡有了一套房產、賣了以後再買一套算二套房么
具備以下幾點就不屬於二套：
1，你們家庭名下目前僅僅有一套住房，或者賣完一套，目前還剩一套。
2，之前買房沒有貸款，本次買房也是全款，若之前有貸款，即使賣掉房屋，再貸款，利率是按照二套的利率計算的（具體問銀行，每個客戶情況不一樣）
3，之前買房無論是否有貸款（買的房子已經出售，必須是家庭名下，不能是個人），本次買房全款，那麼就屬於一套房。
家庭名下的含義指：夫妻以及未成年子女（年滿十八周的子女不算，即使戶口沒分，也視為另一個家庭），房本無論出現一個人還是兩個甚至是全家名字，都視為擁有一套住房，比如：你丈夫有一套，你和未成年孩子都沒有把名字寫進房本里邊，但是這是一個家庭，那麼你們家庭就擁有一套房子了，再買的話，無論誰的名字，對於這個家庭來講都是二套。
㈤ 我要賣房 房子的貸款能算在裡面嗎
1、你沒有還完貸款的情況下賣房子，那是需要先把貸款還完，辦理解除抵押手續，房子才能過戶的，如果買家繼續貸款，和你也沒有任何關系了。
2、如果你要提前還款的話，是需要跟銀行提前溝通的，銀行允許你提前還款的，辦理好相應的手續之後，後面自然就不用還款了。
3、假如你們的裝修、面積、樓層等都是一樣的，而且是同一時間出售的話，價格可以說是一樣的。
㈥ 手下一套房賣了算還清貸款嗎
手下有一套房子賣了，在這種情況下算作還完貸款了，這種情況你可以重新購買貸款，然後再申請買房貸款。
㈦ 房子賣掉了過戶好了 戶口沒有簽出去 我在買房貸款算二手房嗎
這個應該算是二手房吧，但是現在規定。二手房好像是。2020年不再給二手房貸款了。
㈧ 貸款買房,賣房後,手裡剩多少錢.
你所得的錢是70萬再扣除你欠銀行的貸款。因為你的房子是跟銀行貸款買的。房屋的產權抵押給了銀行，所以不管買方是否貸款，你拿到手的錢都必須要扣除欠銀行的錢，要不然你沒法過戶。
㈨ 房子賣掉怎麼算房貸
1、首先，按揭所購房產有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。
2、如果房產抵押尚未辦理，首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非先行償還全部貸款。
3、買方付款方式決定了手續的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。
4、如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
5、在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。後一種操作程序比較復雜，並不是所有的銀行都會同意這種轉讓。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。
㈩ 我賣房子，買房者要辦二手房貸款
你拿到的是什麼錢啊？？？全款？？難道他是補按揭？？？？
貸款時是需要原業主的身份證，戶口本等資料的，因為他是貸款買房，你要同意他貸款來買這套房子，所以呢，需要你來提供幾項資料的！
其實也就是證明，他買的是你的房子，你同意賣給他，並且同意他貸款買！
所以你的資料還是需要的！