貸款的房子變更份額

A. 貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎

不可以的。房子抵押給銀行了，變更份額需要銀行同意才可以，一般銀行認為麻煩不同意更換備案合同。

B. 如何更改房產證份額

當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。

以上手續齊全，可以有房產證登記人和共有人方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。

《房屋登記辦法》規定：

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

(2)貸款的房子變更份額擴展閱讀：

以下是房產份額比例變更的相關法律規定。

1、依據《中華人民共和國物權法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

2、第一百條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

3、第一百零一條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

C. 按揭期間的按份共有房可以轉讓自己的份額嗎

不可以，只有等按揭房的貸款全部還清，抵押權注銷後，房子才能辦轉讓手續。

D. 南京 婚後買房，有貸款，如何進行份額變更

1想必你已經用你的名字辦的主要貸款人，這樣的屬性本身這個分布，存在隱患，
2。特殊性您的銀行將無法控制這種情況，最好是向你推銷這套房子，在上市中介告訴對方時，有貸款，要求首付在您的貸款必須，中介機構知道如何操作。這將結束催款歷史。
3。你買房子，涉及到貸款取決於你的信用，這種情況下，最好在未來也完成了模型，說明情況的銀行，它是最好的理解，否則這樣的不良信用記錄貸款在當時的後半部分，會遇到麻煩。通常這種情況下，[中國的信用體系建設人民銀行共同所有銀行]，七年後，只要無不良記錄期間，所有的權利。不清楚問哈！

E. 如何更改房產證上已標明的共有人份額

更改房產證上已標明的共有人份額：

辦理單位：

房屋所在轄區房產交易所辦理變更；

所需的證件或資料：

1. 結婚證；

2. 身份證；

3. 房屋產權證；

註：最小份額可為1%，辦理費用約100元。

F. 男女朋友關系按揭買房，貸款已經放了，可以更改份額嗎

如果二人是男女朋友，共同按揭進行購房，貸款已經放了，就不能再變更份額了。
如果要變更，須和銀行協商，變更貸款合同，然後再能變更貸款的份額。
具體你可以咨詢銀行。

G. 夫妻共有的房產，貸款是其中一個人還的，可以申請更改份額嗎

雖然「結婚後還貸款一直是女方在還」，但是婚姻存續期間，夫妻雙方的收入屬於夫妻共有財產，是不分你我的，一方還貸就是雙方還貸！
房子還是一人一半！

H. 如何修改房產證份額

直接房產證上加名字就可以分份額了。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。

I. 你好,在貸款沒還清的情況下,房子能改名嗎如果我的份額不同意給別人的話可以嗎謝謝。

貸款沒還完，你手上只有一張房產證的復印件，怎麼改名？你先拿到證才能辦理該項業務。