房子抵押壓貸款買房

⑴ 房屋抵押貸款如何買房怎樣買房才合理

有些朋友可能會對現有的住房不太滿意，或者因為一些別的原因，想要再添一套新房，但是手頭的資金又不夠。這時候，他們往往會選擇通過房產抵押貸款買房。但是，怎麼通過房產抵押貸款買房才是合理的呢？

1.通過房產抵押貸款買房之前，我們必須對現有房屋有一個正確的估值。要知道房產抵押貸款一般最多能貸到房屋市價的7成，再加上所得貸款不一定能夠覆蓋新房的全款開銷，如果需要同時負擔兩份貸款，那麼你就該考慮一下自己的還款能力，選擇合理的還款方式、貸款額度組合以及貸款期限了；

2.同時，我們還需要注意自己是否符合辦理房產抵押貸款的條件，比如說小產權房、房齡超過20年的房子、不到5年的經適房等，都是不可以辦理房產抵押貸款的。建議在通過房產抵押貸款買房之前，最好先找專業的評估機構對房屋進行評估，多上銀行進行咨詢。別到後來，房子定金交了，貸款卻下不來了；

3.辦理房產抵押貸款。通過房產抵押貸款買房，要在買房之前先獲得貸款才可以。這里買房和貸款之間可能會有一個時間差，如果不買房，建議大家可以先看房，與開發商預約好大致交房時間，然後再去辦理貸款；

4.貸款下來之後，就可以去買房了。

以上就是關於通過房產抵押貸款買房的大致流程，大家在買房貸款的時候可以參照以上的內容來去相關部門辦理貸款的手續，希望以上可以幫助到大家。

⑵ 我想用房子抵押貸款買新房，怎麼做

您好，房屋抵押貸款的條件：
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

⑶ 用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎

當然可以，按房子抵押價值貸款一般銀行都有業務。

⑷ 房子抵押貸款買房子可以嗎

當然不可以啦，如果你這么做的話，那你就可以把貸款的買的房子再做抵押，然後又可以買房子，這樣的話，那你可以買無數的房子，所以是不允許這樣的做法的。

⑸ 用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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