❶ 第二套房貸款，能貸多少年
一般不論幾套房，根據借款人年齡來定貸款年限的，年齡加貸款年限小於等於55～60周歲。地區不同限制也不同
❷ 二套房的貸款利率是多少想貸38萬,商業貨款.如果一二年內就能還完。貸幾年合算了
按目前基準利率6.55%計算
貸款10年，每月還款4324.5，還款2年，支出利息4.63萬
貸款20年，每月還款2844.37，還款2年，支出利息4.86萬
❸ 請問28歲二套房貸款最多能貸多少年
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的
最高貸款年限是不一樣的。
二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過40年;二手房的房齡不能超過30年;但是各個銀行的規定不一樣,最好是到所在地銀行咨詢一下
❹ 想買二套房需要貸款但不清楚貸幾年比較劃算，請各位可以給出清晰演算法的大大們給個主意。
目前，對於房產套數的認定是「認房又認貸」，根據你的情況，沒有貸款紀錄，但是名下有一套房產，對於是第幾套房的認定，有2種可能性：
1、如果你之前全款付清購買的住房與現在打算新購的住房是異地的（比如之前買的房是廣州的，現在是要在上海買房），仍然算第一套，因為你在上海（假設）購房到當地（即上海）交易中心查詢房屋擁有情況，你在廣州的房產無法被查詢到。
商業貸款第一套房的首付比例是至少30%（即你最多能貸7成），商業貸款利率=基準利率=6.6000%（某些還沒有收緊政策的銀行還能打85折，即5.6100%）；
公積金貸款第一套房的首付比例是至少20%（僅部分城市的90平米以下住房適用，否則是30%），利率=4.5000%
2、如果你之前全款付清購買的住房與現在打算新購的住房是同一地區的，那你的住房擁有情況能夠被查詢到，就是第二套住房了。
根據最新發布的國八條，商業貸款第二套房的首付比例是至少60%（即你只能貸4成），商業貸款利率=基準利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%；
公積金貸款第二套房的首付比例是至少50%（即你能貸5成），利率=4.5000%*1.1=4.9500%
*因為全國房產交易中心信息數據不聯網，所謂的認房，就是你在現購房所在地的房屋持有情況。
❺ 已有二套房還能貸款嗎
不管首套是公積金貸款還是商業貸款，在未結清的情況下都是可以再次申請商業貸款夠買二套房，但是不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
❻ 第一套房還有幾年的貸款，第二套房能同時貸款
請問是否想通過農行進行申請貸款。
農行有二套房貸款業務
如果有需要，建議您到就近的農行網點進行咨詢。
有專業的貸款部門的工作人員幫您分析計算，您的個人情況，確定最終的貸款方案及結果。
❼ 買二套房又是二手房能貸幾成
一般二套二手首付的話是50%，如果有貸款沒有還清的話是要70%的首付.
二手房交易時,銀行會對房屋進行評估,一般評估價約為房價的85%。按政策規定二套房貸款首付是6成。那麼計算如下:首付=房價-(房價X85%X40%)+稅費等相關費用。如果二手房 買方式以夫妻名下為單位,首次貸款首付4層就是40%、二貸首付60% 交稅首先契稅必交! 如果房子過5年唯一住房,就交個契稅! 如果沒滿5年交個人所得稅、營業稅、契稅。如果過5年不唯一交個人所得稅、契稅!每種方式都會有幾種小費用不多(交易費、工本費、查檔費)5年是房子是契證發證日期到現在過沒過5年! 唯一是指房主以夫妻名下為單位是不是唯一住房,比如夫妻男女各一套,賣一套,就是不唯一住房!你可以去了解一下的。
❽ 32歲了，二套房能貸款多少年呢– 安居客房產問答
（招商銀行）一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。