房子拍賣貸款要不要先首付款

❶ 法院拍賣房子時是否需要房主的購房合同和首付房款的原始依據

第一，是否重簽合同你們可以協商，沒有強行性規定。第二，首付款相當於「訂金」，不等於「定金」，但是如果合同中約定首付款作為定金，那麼就可以適用「定金罰則」。第三，貸款得到的錢銀行是直接打給賣方的，所以如果你先一次性付清再貸款的話，放款之後還得讓賣方把錢退給你。而且注意，別在購房合同中寫明一次性付款，那樣就別想再貸款了。

❷ 假如換不上房貸了！房子被銀行拍賣，那我們交的首付怎麼辦會歸還一部分首付嗎

拍賣所得款項，首先用於償還未償還完畢的銀行貸款，剩餘的才給你，一般來說你拖欠的貸款不是太多的話都不會磨光你的首付款的。

❸ 二手房交易貸款前要先交首付簽協議嗎

首先，要弄清楚你指的是申請貸款，還是放款？

貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定金，就提交定金收據。

但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。所以，千萬不要聽中介亂說什麼「交了首付才能申請貸款」之類的話。換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——交付首付款同時過戶——拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚才交首付就要另說了。

本人在銀行的公司業務部干過，在公司業務中從來沒有見過付了款再申請貸款的。同時，本人近期剛買了房，特意就這個問題咨詢過為我辦理個人房貸的銀行人員。本人在上海，說的是上海的情況，但相信全國銀行都是大同小異的。

❹ 貸款買房，如果我交不起房貸，銀行會怎麼處理，把房子收回或拍賣，那我之前付的首付是不是沒有了，如果有

1、拖欠房貸，會造成個人信用的不良記錄，影響以後的個人貸款業務。
2、欠貸太多銀行會拍賣房產，拍賣所得首先扣除銀行貸款及利息，然後將剩餘拍賣款轉給你。如果拍賣所得不足還貸，你還要補繳。
3、銀行拍賣房產，其拍賣所得就是房屋整體價值，你的首付款當然包含在這個價值里。

❺ 房子拍賣後錢是先給還首付款還是先給首封人

如果夫妻二人除此房產外再無其它房產,法院不可能對該房產進行拍賣,法院不會作出背法律的判決,法院在執行時只能對於夫妻二人的其它財產(且不包含夫妻二人的生活必需品)進行拍賣抵償債務.如夫妻二人有其它住房,法院可將其中一處房產進行查封並公開進行拍賣,所得拍賣款法院在扣除相關訴訟\執行費用及債務款後,剩餘部分發還給該夫或妻.

❻ 買的房子被銀行拍賣了，首付款還能拿回來嗎

首先，你交的首付款，跟銀行貸款可沒什麼直接關系，或者說，首付款是銀行貸款的條件而非一部分，比如你買一套100萬的房子，交30%的首付也就是30萬之後，才有資格貸款70萬元，而這30萬的首付和70萬的貸款實際上作為房款交給開發商（一手房）或者原房主（二手房），你欠銀行的就是這70萬的貸款，抵押給銀行的是房子，如果拍賣，無論房子賣了100萬還是50萬，都跟首付款沒什麼關系，你和銀行要處理的關系，就是欠銀行的貸款和利息以及拍賣所得的多少。

所以，一定要避免斷供的情況發生，真的不可避免發生這種事情的時候，一定不要讓銀行拿去拍賣，要跟銀行好好溝通，然後把房子賣掉，再把銀行的貸款還上，就沒事了，而且你賣的價格可比銀行拍賣的價格高多了。

❼ 房貸斷供，房子要被拍賣，房子的首付款還能拿回來嗎

首先，我一定告訴你。第一次付款只在你買房子的時候有用。不是說一旦買了房子就不能第一次付款。只有家的價值。還剩下多少貸款？

所以，一般情況下，如果一個人丟掉房間，一直走到拒絕供認為止，那家就沒有價值了。這種情況下，即使是拍賣房子，也不夠償還銀行剩餘的貸款。更何況，請不要說要取回首付。

在特別的情況下，雖然重做被拍賣，但是還可以取回一部分的錢。

現實中，很多人自供之後，即使家裡有很高的價值，也不能自己去拍賣。有些地方，比如2年內不能銷售的，或者5年內不能銷售的。

如果當地的限量銷售政策很嚴格的話，即使你招供，也不能自己賣房。因為不符合條件。

但是，如果你的家在6個月以上被切斷，銀行可能會被起訴到法院。

但是，以法拍形式賣房子的話價格會比較低。一般情況下拍的房子價格只有市場價格的80%左右。這意味著會有很大的損失。

比如，一年前用100萬元買了房子。最初30萬元的貸款是70萬元，現在漲到了110萬元，但是收入有問題，所以不是上個月提供的。所以只能停止供應。那時還有69萬元的銀行貸款。

但是，因為你家的銷售限制，你不能自己賣。銀行向法院控訴，拍賣房子。法院以80%的價格賣出了110萬套房子。最終賣出了88萬元。即使扣除銀行69萬元的借款，也能取回19萬元的資金。

這種情況下，整體購買這個套房是損失，但至少可以取回一部分資金。

❽ 拍賣的房屋可以貸款嗎 首付是百分之多少

一，什麼樣房屋，只要是合法可得的，都是可以申請貸款。
二，現在中國有限購的政策，首先要看一下，你是不是符合申請貸款購房的要求，否則，銀行不會貸給你們。
三，有些地方，就符合貸款政策的，也是不好申請下來，建議你先到銀行問問情況，再決定是不是要拍得房子。如果拍得了房子卻沒有錢付款，也是不行的。

❾ 申請房貸必須要先首付嗎

是的，是必須條件之一。 房屋按揭貸款要求客戶必須是繳納購房款2-3成的首付款，不是因為要證明你有一定儲蓄，而是因為要降低銀行貸款風險而設置的一道門檻。美國房貸就是零首付，後來房貸危機整個美國金融業。
住房貸款：
借款客戶應提供以下申請資料：
1、客戶主體資格證明：借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（單身須提供離婚證或民政局出具未婚證明）、借款人在工商銀行的開戶存摺（卡）1份（復印件）
2、收入證明：在行政事業單位工作的（含大企業），客戶應提供單位開具的收入證明（原件）及近3個月工資清單復印件1份（蓋章）；在小企業或私營企業工作的，除以上外，還應提供勞動用工合同、所在企業的營業執照、稅務登記及企業近期完稅單1份（復印件）；職業為個體工商戶（私營企業）的，需提供工商執照、稅務登記證、近3個月納稅證及客戶銀行資金進出明細（復印件）1份。
3、用途證明：提供購房合同（原件）、首期付款證明（復印件）1份；