⑴ 算二套房嗎，能不能用住房公積金貸款
您好，第二套房可以公積金貸款。住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
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⑵ 公積金貸款的首套和二套怎麼區分
公積金貸款目前在北京只認北京房但不認貸。這也就意味著如果您在北京名下無房，那以純公積金貸款就是首套，公積金貸款最多就能夠貸120萬，餘下部分都需要放在首付，首付最低20%。
而商貸則是認北京的房和全國的貸，只要之前有過房貸紀錄就算是二套。
如果是組合貸，則以商貸來判定貸款金額。
⑶ 用公積金貸款算二套房貸嗎
個人辦理住房按揭貸款，根據北京地區的公積金貸款政策，如果如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款。案例中羅先生目前目前尚有房貸，如果再次貸款擇商貸，勢必會算做二套房貸；即使首套住房公積金貸款還清，使用組合貸仍避不掉二套限制。因此羅先生將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算，同時不會被認為是第二套房產，仍可享受首套住房優惠政策。
⑷ 公積金貸款怎麼算第二套房
2.第二套房的認定標准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。
⑸ 首套是公積金貸款，沒有徵信記錄，現在算二套嗎
再次購房算二套房
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑹ 公積金貸款買房在什麼情況下算第二套貸款
如果你是未婚，已經有一套你的房子了，你想買的第二套就是第二套；
如果你結婚了，你沒有房子，你愛人有一套房子，你想買一套房子，這套房子也是第二套。
⑺ 第一套用公積金貸的款再買算第二套嗎
所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。而據楊家才介紹，房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢後，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執行面談、面簽、上門走訪的程序4月14日，國務院發出通知，要求二套房貸首付比例不低於50%，利率1.1倍；三套以上房可停貸。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而「實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分」。楊家才指出，從整個新政來看，政策出發點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。執行二套房認定標准
二套房貸認定和實施標准出台後,東莞各家銀行將如何根據實際情況調整原有的認定標准?有關銀行界人士表示,由於這次二套房貸認定和實施標准規定由住建部頒布實施,因此各家銀行將按相關認定標准從嚴執行。
一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業務的職員小玲表示,在統一認定標准出來以前,東莞部分銀行的二套房認定相對寬松,有的銀行仍然可以根據人均居住面積來界定是否屬於二套房,但執行標准出來以後,銀行只能按現有統一規定執行。
據悉,目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯網的銀行徵信系統或本地房屋登記系統查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。通過異地房屋登記系統查找客戶異地物業目前操作起來仍然有很大的難度,上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力,銀行方面暫時不予實施。
二套房認定: 賣房後再購新房算首套
根據相關規定,如購房者之前買過一套房,為了改善居住條件將第一套房出售轉讓後再行買第二套房,只要從銀行徵信系統里能查到第一套房的貸款記錄,再貸款買房,算二套。
據悉,針對以上規定,東莞部分銀行採取了相對靈活的做法,即使有銀行貸款記錄,只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下,同時有證明顯示該套房已經出售轉讓給其他人,該購房者再貸款買房,算第一套。
如果非本地戶籍購房者首次置業,但無法提供一年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明,是否就只能按二套房標准執行房貸?有關銀行界人士表示,目前東莞部分銀行的做法是,只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水
⑻ 公積金貸款二套房認定標準是什麼
您好：
現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；
但是有以下幾個注意事項：
1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。
2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。
夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。
3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。
根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。