婚前貸款買房婚後房子增值

A. 婚前買的房子婚後增值是夫妻共同財產嗎

根據最新的婚姻法解釋三規定，第五條，夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
投資收益就屬於夫妻的共同財產，比如你以婚前的財產在婚後做生意，做投資等等，得到的收益就是你們夫妻共同財產。
你所說的，婚前買房付首付，婚後付貸款是另一種情況。婚前付首付，登記在哪方，可以協議，法院也可以判該不動產屬於產權登記的那一方，雙方共同付的 貸款及相對應財產增值的部分，離婚後，由登記那一方對另一方補償。
婚前買房付清全款，婚後漲到200萬也是其的個人財產，因為漲價屬於自然增值。

如果還是個人婚前全款付清的，就算負資產也是你們個人的他本人自己的資產，與另一方無關。
如果婚前付首付，婚後付貸款，就算降價，銀行貸款的款項也是要付清的。法條的意思婚後夫妻共同還貸款，這項還的部分假設離婚後產生的是債權的關系。如果降價很厲害，就像你說的，我認為也是有債權關系的，離婚後一方向另一方補償，就算降價的話也的補償。

B. 老公婚前貸款買房，婚後房子增值跟我有關系嗎

以結婚證為界。
婚前他交的部分，屬婚前個人財產。
婚後他交的你交的，這部分都是夫妻共同財產。
增值，跟著走。

C. 婚前貸款買房 婚後一起還 增值部分怎麼分

共同還貸及對應增值部分屬於共同財產，平均分割；
根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

D. 男方婚前貸款買房婚後房子算誰的

1、《中華人民共和國婚姻法》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

2、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

(4)婚前貸款買房婚後房子增值擴展閱讀：

一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：

（1）個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

（2）一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。

（3）婚前財產的利息，包括個人財產婚前利息。

（4）一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態的財產。

婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記日後一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚後夫妻共同財產。這樣規定的目的在於簡化財產關系，便於離婚時分割夫妻共同財產。

E. 婚前貸款買房離婚,房屋增值部分如何分割

根據我國2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規定：
「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」
由此可見，一般在不同意按照夫妻共同財產進行分割的情況下，商品房不能按照夫妻共同財產進行分割，其產權仍然歸屬於房產證名下登記人所有。雙方婚後共同還貸的款項及房子財產增值部分，應進行合理補償。
如果是夫妻兩人名字都登記在房產證上面，那就屬於共有財產，一人一半

F. 婚前按揭買房婚後離婚房子增值部分怎麼分

對於婚前房產，若屬於夫妻一方婚前所購，則屬於法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚後產生孳息和自然增值，也屬於一方個人財產。對於婚前房產，若婚前房產是屬於雙方共同出資購買的，但產權證上只寫一方的名字，那麼這房產依照法律依據是只屬於一方的；若婚前房產是屬於雙方共同出資購買，產權證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產就可作為婚後夫妻共同財產來對待，對於房產的孳息和自然增值，也都屬於夫妻共同財產，因此若是涉及到了離婚財產分配，由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。對於婚前房產增值部分如何分割等問題，因為情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業的律師為您提供專業的知識和實務能力，更好的為您提供優質、高效的法律服務。法律依據《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

G. 婚前父母出錢按揭買房，婚後房產增值是否能分割

一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下： 1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。 2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。 3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的情況，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。 4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證，此時根據法律規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。