❶ 我想問一下用商業貸款能貸首付嗎都需要哪些手續
商業貸款是不能用來做首付的,商業貸款的實質是你買房子,自己只有付首付的錢,你付完首付後,用你要買的房子做抵押來貸款,付清沒有付清的房款。
也就是說只有你解決首付後才可以做房貸
❷ 房子首付一般是多少房子首付可以貸款嗎
在買房子時候我們要先了解下相關的貸款政策,畢竟很多的人們在買房子時候都會考慮按揭貸款的方式來買房子。按揭貸款要先交納一定的首付,要注意下首付的交納流程和交納政策等問題。那麼房子首付一般是多少?房子首付可以貸款嗎?下面我們來了解下房子首付等的相關事宜吧。
房子首付可以貸款嗎?
1、可以通過抵押自己固定資產,獲得貸款,然後將獲得的貸款用來付房子的首付,不過大家不能夠貸太大金額的貸款,以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同,然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息,客戶只需與開發商簽訂有關合同,約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、大家可以辦理一張信用卡,付首付時通過透支信用卡的方式就可以了,要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後,要記得按時還款,不能造成逾期還款的情況,否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款,大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前,市面上類似產品,有的是銷售公司與銀行合作,有的是銷售公司自己籌錢放貸款,還有的是目前流行的P2P平台產品(通過平台找到願意出資的人,然後把錢借給購房人)。
如果要買房子我們就要注意下的房屋貸款的辦理事宜,不同的家庭在買房子時候,能繳納的首付也是有差異的,可以根據自己的經濟能力來交納首付。以上就是關於房子首付一般是多少?房子首付可以貸款嗎的相關介紹,大家在交納首付時候可以詳細了解下細節問題。
❸ 請問房子首付可以貸款嗎
據所知是不行的!~因為首付是必須要拿現金的,當然也可以將貸款取出做首付!(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘,因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
❹ 買房首付可不可以貸款
首付是不可以貸款的,
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;
6、開發商的收款帳號1份。
❺ 首付用房產證貸款,餘下的可以用商業貸款還嗎
這個銀行不會做的。因為首付款是以你現有住房或商鋪申請的貸款,購房的貸款也是銀行支付的,這樣你的新購買的房屋,100%是銀行貸款,存在一定的風險。 追問: 售樓處說還款的 商業貸款 由他們出面去辦理,不需要我們什麼東西,而且說肯定辦的下來。現在是首付的問題了,因為他的首付是一定要付 房價 的50%,而且還款期限也只有10年,最多10年。這樣的情況下我們可以用 房產證 去辦貸款嗎?可否幫我想個辦法呢? 回答: 那個商家不是為了多銷售。他們肯定會這樣說,他們已經知道你的首付款是這樣申請的,他們只當是不知道而已。 現在你只能鑽銀行 信息不對稱 的空子。什麼意思?就是說銀行的 個人徵信 是由 人民銀行 發布的,在時間上是有差異的,不是實時的。各家調取個人徵信記錄只能是三個月以前的。你在A家申請 住房抵押貸款 =就是你所說的首付款的部分,同時在B家申請商品貸款。 操作上A家一定要在先,申請到以後立馬在B家申請,並且 督促 其審批、簽約。這樣就打了一個時間差,滿足了你的需求。 千萬不要在同屬一家的兩個網點申請。只能是 建設銀行 、 工商銀行 或其他不同名稱的銀行。等你的 貸款合同 簽約了,他們查處的徵信已經「生米變成熟飯」啦。
❻ 房子只付了首付請問能在銀行貸款嗎
申請個人住房貸款時,首付款需要您自行支付,尾款部分可以向銀行申請貸款。
若是申請個人抵押貸款,招商銀行暫不接受二次抵押物,即:已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
❼ 房子交首付可以貸款嗎
根據國家貸款買房政策的規定,購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房,購房者購買二套房,需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是,你可以通過這些方式來籌得首付:
1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產,獲得貸款,然後將獲得的貸款用來付房子的首付,不過大家不能夠貸太大金額的貸款,以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2.首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同,然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息,客戶只需與開發商簽訂有關合同,約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡,付首付時通過透支信用卡的方式就可以了,要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後,要記得按時還款,不能造成逾期還款的情況,否則會影響大家以後申請購房貸款。
4.選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款,大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前,市面上類似產品,有的是銷售公司與銀行合作,有的是銷售公司自己籌錢放貸款,還有的是目前流行的P2P平台產品(通過平台找到願意出資的人,然後把錢借給購房人)。
❽ 可以用商業貸款或公積金貸款,來交購房的首付么
除非你還有一套其他的房子,那麼可以拿去銀行貸款來付首付
你是不能用這套房子來貸款付首付的,無論商業的還是公積金的