『壹』 房子按揭貸款批不下來，開發商會退錢給我嗎
不會，但是可以協商，如果協商不成，可以到法院起訴。目前國內發生過很多起這樣的購房糾紛，都是通過訴訟或者消費者協會來解決的。希望能幫到你。
『貳』 首付交了銀行房貸批不下來開發商和他們做按揭可以嗎
開發商只能提供短期的分期付款，不能提供長時間的按揭貸款。
按揭貸款是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。由此我們看出，按揭是購房者以自己買的房子作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還房子的行為，所以按揭不是買賣雙方的分期付款。
房屋按揭貸款未獲審批的處理方法
根據我國《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
（一）商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失；
（二）因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
因此，如果在房屋交易過程中，發生了房屋按揭貸款未獲審批的情況，購房者一定要先確定是因為什麼原因導致的，而不是將歸責於自己或是依開發商的要求而承擔違約責任。
（一）如果是因開發商的原因如證照不齊導致房屋按揭貸款未獲審批，購房者可以要求開發承擔違約責任或者是賠償責任；
（二）而如果是購房者自身的原因導致貸款未獲審批，那麼購房者可以和開發商協商解決問題，若開發商要求的違約金明顯過高，購房者也可以要求降低違約金，這在法律上也是有具體規定的；
（三）如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
『叄』 買房貸款批下來開發商要開尾款發票嗎房屋不動產是不是也要一起給
如果是在2016年5月1日之後購買房產，按照營改增有關規定，房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生時間。也就是說，買房者交了預售購房款後，可以取得收據，但暫不能取得發票，只有等房屋交付時，才能拿到正規增值稅發票。
如果是在2016年5月1日之前購買商品房沒有取得發票，該如何處理？在「營改增」之前購買的房產，並已經交付使用，但至今沒有取得發票，按照相關規定，納稅人營改增之前發生的營業稅涉稅業務，需要補開發票的，可以於2017年12月31日之前開具增值稅普通發票。
具體流程是，房地產開發公司在2016年5月1日之前已經繳納了營業稅，但沒有給購房者開具營業稅發票的，可以根據主管地稅機關出具的「已申報繳納營業稅、尚未開具營業稅發票金額」證明，由房地產開發公司自行開具稅率欄為「不征稅」的增值稅普通發票。
『肆』 我在開發商那裡買的房子，貸款大概要多久才能辦下來，貸款下來是開發商還是銀行通知我，該怎麼辦理，請大
辦理按揭是你與銀行之間的借貸關系，一般都是銀行通知你，而且一般要求你去銀行的放寬單據上簽字後才能放款的，放款後還要列印還款計劃表，讓你知曉還款的時間和金額。
『伍』 買房在銀行貸款批下來了,已經開始還了,現在可以要求開發商開全款發票嗎
可以的，如果貸款已經批下來之後，也就是銀行已經把錢打給開發商了，你是可以要求開全款發票的
『陸』 我是買的新房子按揭貸款的 手續辦下來了 開發商應該要給點什麼證件我們
可以辦理！
如果商品房，開發商會全程協助辦理！
如果二手房，找個中介代辦即可，服務費按照國家規定不超過600元
自己去方便的銀行咨詢辦理手續
個人住房按揭貸款含義
個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保，擔保可分別採取抵押、質押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或有保證人承擔償還本息的連帶責任。
二、貸款程序
借款人提交申請及有關資料——銀行受理調查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續——銀行發放貸款
銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料後，將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息後，我們將歸還您所購住房抵（質）押物權證、保險單證等。
三、借款人條件
個人住房貸款的申請人應當是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件：
（一）有不低於銀行規定比例的首付款；
（二）在銀行開立存款賬戶；
（三）有購買住房的合同或協議；
（四）借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲；
（五）有穩定職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力；
（六）有工行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（七）銀行規定的其他條件。
四、借款人應提供的資料
遞交申請審批表時，請同時提供以下資料：
（一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；
（二）經濟收入證明；
（三）符合規定的合同意向書、購房契約；
（四）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件；
（五）抵押或質押清單、所有權或使用權證書及有處分權人同意抵押、質押的證明；
（六）銀行要求提供的其他文件或資料。
五、貸款期限、額度和利率
（一）貸款額度。
個人住房貸款額度，不高於房地產評估機構評估的擬購房的價值或實際購房費用總額80%（以二者中低者為准）；個人商用房貸款額度最高為所購房價的60%
（二）貸款期限。
個人住房貸款期限最長可達30年；個人商用房貸款期限最長不超過10年。
（三）貸款利率。
個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
六、還款方式
（一）採取存單、國庫券質押的，可發放一年以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息；
（二）貸款期限在一年以上的，可採取等額本息還款法和等額本金還款法。
在您還清住房貸款本息後，我們將協助您到有關部門辦理貸款抵押注銷登記手續，並將收押的有關抵押、質押的所有權屬證明文件和質物退還給您。
七、抵押物和質物
個人住房貸款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房產及其他地上定著物，抵押人依法取得的國有土地使用權，工行認可的其他財產；個人住房貸款的質物主要包括個人定期儲蓄存單（折）、國家債券、金融債券、企業債券等。
『柒』 買房子貸款批下來給了開發商我這里沒有合同怎麼辦
可能是要三個月之後，你辦貸款時候捷信逾期過嗎
『捌』 買房按揭貸款批下來後銀行應給我什麼手續
1,會跟你簽訂貸款合同，不過多數之前你已經在空白合同上簽字了，那麼就是銀行填寫好，敲好公章給你，算是生效了。然後你去辦理相應的抵押手續，程序各個地區不同。
2，好像付錢後開發商就得給你發票吧。難道各地不同？我們這里二手房的發票是要交易中心給你。一手房錢付了就拿發票的。
3是的。發票都是開發商開給你的。