① 二手房有按揭怎麼簽訂買賣合同範本
出售的二手房不管有沒的按揭，其簽定買賣合同的內容都是一樣的，只是需要加入還款贖樓、解押的約定。
一般約定如下：「賣方產權抵押中的，需方需在本合同簽定之日起X個工作日內，備齊相關手續、資金向甲方原貸款機構申請提前還款，在原貸款機構對甲方提前還款約定的最短時間內完成還款並領取《房產證》、解押資料等相關手續，於領取後的1個工作日內遞交房產管理部門申請解除抵押登記」
② 抵押貸款未還清的二手房是否可以簽訂二手房買賣合同
貸款還清，銀行出他項權證，然後到過戶大廳蓋解抵押章，出房本直接就能過戶。如果房東有錢償還貸款就先還貸款，如果房東無力償還的話，只能用你的首付款償還他的貸款了。如果房東沒問題，一切進行只是時間的問題，基本每個銀行的還款日都是在月末後十天。還款以後大概5-10個工作日出它項權證，出證以後大概解抵押出本時間當天或者是10個工作日（地區不一樣時間也不一樣）
③ 用有抵押貸款的房產證簽訂的房屋買賣合同是否為無效
1、用有抵押貸款的房產證簽訂的房屋買賣合同，具有法律效力。
2、雖然房貸沒有還清，但那隻是說賣房人有欠款，不能否定賣房人具有房屋所有權，所以，賣房人簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。
3、《合同法》：
第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。
第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第一百三十二條規定：出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。
④ 二手房有按揭貸款，請問簽訂房屋買賣合同是否有效
你的法律有誤區，你只要對該物業有處置權或你是產權人，你所簽訂的房屋買賣合同，借款合同，抵押合同等等合同關於該物業的，都是合法的！
⑤ 按揭貸款沒還清我就和別人簽署了房屋買賣合同是否有法
1、房屋買賣合同具有法律效力。
2、雖然房貸沒有還清，但那隻是說你有欠款，有外債，不能否定的是，你具有房屋所有權，所以，你就有處置房屋的權利，你簽訂的房屋買賣合同就是合法有效的。
3、這里涉及的是買賣合同的效力問題。買賣合同是一方轉移標的物的所有權給另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人，支付價款而取得所有權的一方為買受人。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。只要是買賣合同雙方當事人依法簽訂的合同，除了採取欺詐、脅迫、惡意串通等手段簽訂的合同以外，都具有法律效力。現實生活中，可以說99.9%以上的買賣合同都是合法有效的。
4、《合同法》第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。
5、《合同法》第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
6、《合同法》第一百三十二條規定：出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。
7、《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
但是在正式交易前您需要將貸款如數結清，否則在交易中心過戶時將不可交易過戶。
希望能夠幫助到您，菁英地產貸款部
⑥ 貸款的房子可以買賣嗎我們的合同是否有效
照你的描述,你的買賣合同是無效的.你們沒去房地局辦過戶,因此房子仍然屬於你,但你需要繼續還款.
按合同法規定,合同無效,合同的條款也無效.
你可以去找中介索賠，中介的行為屬於知法范法！
⑦ 按揭未還清的房子簽訂的買賣合同有法律效力嗎
1、房屋買賣合同具有法律效力。
2、雖然房貸沒有還清，但那隻是說你有欠款，有外債，不能否定的是，你具有房屋所有權，所以，你就有處置房屋的權利，你簽訂的房屋買賣合同就是合法有效的。
3、這里涉及的是買賣合同的效力問題。買賣合同是一方轉移標的物的所有權給另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人，支付價款而取得所有權的一方為買受人。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。只要是買賣合同雙方當事人依法簽訂的合同，除了採取欺詐、脅迫、惡意串通等手段簽訂的合同以外，都具有法律效力。現實生活中，可以說99.9%以上的買賣合同都是合法有效的。
4、《合同法》第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。
5、《合同法》第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
6、《合同法》第一百三十二條規定：出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。
7、《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。