1. 貸款30年什麼時候提前還款比較劃算
貸款30年，5年之前提前還款最合適。貸款的還款方式一般都是等額本息的，所謂的等額本息,其實就是先還利息，後面再還本金。所以5年之內,提前還款可以節省很多的貸款利息。但是如果超過5年後，那麼就開始還本金了，這個時候再提前還款，就達不到節省貸款利息的目的了。所以5年之內,提前還款最合適也比較劃算。
30年房貸要還多少錢?
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸提前還款利息怎麼算?
1、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數;每月本息=(本金-累計還款總額)×月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
3、提前還貸的方式有哪些?目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;以及部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變三種。但是貸款銀行為了保證自身收益一般只受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。
4、提前還貸劃算嗎不如手頭留活錢在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環境下，提前還貸並不是一項好的選擇。現在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就很難，有空餘的資金，選擇一個收益率穩定且大於您的貸款利率的理財產品其實就能抵消您的貸款利息。
5、善用房貸理財產品目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節省利息支出，使自己的還款負擔減輕。
2. 貸款30年提前多少年還款合適
貸款30年提前4-5年還款比較合適。以下是具體分析：
最佳提前還款時間段：對於貸款期限為30年的房貸，提前4-5年還款是一個較為合適的時間段。這是因為在這個時間段內，貸款利息的支出相對較高，提前還款可以有效減少利息支出。
等額本息與等額本金的區別：
提前還款方式：提前還款可以選擇一次性還清或部分還款。具體選擇哪種方式，需要根據個人的財務狀況和需求來決定。如果資金充裕，可以選擇一次性還清以減少利息支出；如果資金相對緊張，可以選擇部分還款以減輕每月還款壓力。
綜上所述，貸款30年提前4-5年還款是一個較為合適的時間段，但具體還款方式和時間還需根據個人實際情況來靈活調整。
3. 30年房貸提前幾年還清最劃算
房貸第幾年提前還最劃算
要看你的房貸是幾年的還款年限，如果是20年的時間，那麼在第5年到第8年還清，是比較劃算的，這樣利息比較少，違約金也不會太多。
關於提前還貸。
提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，根據客戶提供的信息進行計算。
1.銀行定義的提前還款
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。
2.提前還款對銀行有什麼傷害？
銀行每年的借貸計劃被打亂
銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。一個人提前還款對銀行的影響可能不會太大，多人這么做，銀行的資金計劃是會大大受影響的。
銀行利潤受損
每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果購房者提前還款，那麼銀行所獲得的利潤會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。
提前還貸第幾年最合適
不同銀行允許提前償還房貸的時間是不同的。
比如說建設銀行和中國銀行一般要求在正常償還房貸一年後，才可申請提前還貸。
而工商銀行要求按時還款半年就可提前還款。其他的商業銀行，例如招商銀行和東亞銀行，也是要求在按時足額還款一年後，才能申請提前還貸。
不過，也有部分銀行對提前償還貸款時間沒有具體要求，如果借款人願意，就可以申請提前還貸。例如，一些城市銀行、地方區域銀行等。
提前還房貸，一般房貸滿一年後，大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行會收取一些違約金，違約褲辯知金的收取一般是3％－5％不等。
另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對於還款的額度會有限定。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登胡消記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
買房貸款20年提前還款幾年以內劃算？
客戶在辦理了二十年的房貸之後，若想要提前償還房貸，建議選擇在還款期限的前三分之一的時間（也就是前七年）內操作提前還款會比較劃算。
因為像等額本息還款法，雖說月還款額在整個還款期限內都是一樣的，但月供中本金和利息的佔比一直都有在不斷變化。隨著客戶逐漸還款，利息佔比會越來越小，本金佔比會逐漸增加（基本從第六年開始，採取等額本息還款法、為期二十年的房貸月供里的利息佔比就開始小於本金了）。
拓展資料
公積金貸款購房條件
一：申請公積金貸款買房的條件
根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：
首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。
其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。
二：需還清首套房貸方可申請公積金貸款
與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。
市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。
住房公積金貸款流程
第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。
第三步：簽訂借款合同:貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。
第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續:借款須辦理保險和抵押登記手續。
第五步：貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。
第六步：貸款回收:貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。
第七步：貸款結清注銷:貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。
30年房貸提前幾年還清最劃算
貸款30年，5年之前提前還款最合適。貸款的還款方式一般都是等額本息的，所謂的等額本息,其實就是先還利息，後面再還本金。所以5年之內,提前還款可以節省很多的貸款利息。但是如果超過5年後，那麼就開始還本金了，這個時候再提前還款，就達不到節省貸款利息的目的了。所以5年之內,提前還款最合適也比較劃算。
30年房貸要還多少錢?
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸還幾年再提前還較好
房貸還一年以上，在房貸周期的三分之一期限之前提前還較好，這樣可以節省下較多貸款利息，比較劃算。大部分貸款銀行在還貸一年之後申請提前還款就不需要違約金了，而在總還貸周期三分之一前，房貸利息還的不多，這個階段提前還款可以節省違約金和利息，但具體違約金的收取要以銀行規定為准。
房貸提前還款注意事項
1、提前咨詢問清要求
買房貸款的人想提前還房貸，需要滿足還款半年以上，一些個別的銀行甚至要求已經還款一年以上。
銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行拿到借款人提前還貸申請後，需要開始審批，這一般需要大約一個月的時間。此外，不同的銀行對提前還貸的要求也不同，一些銀行規定提前還貸的話，還款數額需要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
2、申請時間需注意
雖然銀行允許借款人提前還房貸，但並非想還就能還，一般借款人需提前提出申請，待通過審批後才能辦理還款手續，而提前申請時間銀行都有規定，這一點借款人在還款前了解清楚。
3、提前還貸的違約金
在銀行申請了房屋按揭貸款，雖然銀行大度地允許申請人可以提前還房貸，但是如果個人的房貸申請年限短，還沒有滿一年的時間，大多數的銀行都會收取一定的違約金。
4、文件需要准備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
5、還款年限
提前還房貸雖然可以早點擺脫房貸的壓力，但是如果個人盲目提前還房貸，反而不劃算。例如個人的房貸已經還了一半的年限，這種情況下就不適合提前還房貸了。
6、勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。
借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
7、並非所有人都最適宜提前還貸
已經簽約的7折利率貸款客戶，利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。
等額本金還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
8、提前還房貸的方式
提前還房貸有兩大方式：一種是提前一次性提前還房貸，也就是一次性結清全部貸款;一種是部分提前還房貸，又分為三個方式，即月還款額不變縮短還款期限，減少月還款額還款期限不變，減少月還款額縮短還款期限。
房貸多少年還清最劃算
房貸還款在第3~5年之間一次性還清是最劃算的,在這個時間點里。無論選擇的是等額本息還款法還是等額本金還款法,償還的利息都還不是很多,提前還款能夠節省很多利息,是最劃算的,並且貸款償還到3~5年時,提前還款是不會再收取違約金的,若貸款償還不足一年,提前還款時是需要支付違約金的,因此在貸款償還3~5年內,提前還款是最劃算的。
一般來說貸款的期限越長，每個月需要還款的額度越少。相反貸款的期數越短，每個月還款的額度就越多。如果借款人每月的收入都較為穩定並且收入不菲的話，就可以選擇短期的貸款，時間短利息也就越少。對於一些高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這種方式可以替他們省下不少的房貸利息。而一些收入比較不穩定或是收入較低的人群，就可以根據自身的情況選擇拉長貸款的期限，這樣比較劃算。
按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%）罰若干個月份的利息。比如我們要提前還20萬餘款，然後銀行規定提前還款要罰息3個月，那麼按照基準利率4.9%計算，你要交付的違約金為20萬×4.9%÷12×3,大約2450元左右。
4. 30年等額本息哪一年還最劃算
30年等額本息第7年提前還款最劃算。因為30年等額本息還款到第六年開始，月還款額中本金的佔比就已經逐漸趕超利息的佔比，貸款者若再不提前還款，到後面利息還得差不多了，屆時再提前還，也減免不了多少利息了，提前還款就不劃算了。等額本息還款在整個還款期間，每月的還款額保持不變，但是每月還款額中，利息和本金的佔比不一樣，前期還款利息的佔比最大，本金佔比最小，往後每個月的還款額中利息的佔比逐漸減小，本金的佔比逐漸增大。
等額本息計算方式是什麼
每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]；
每月利息=剩餘本金x貸款月利率；
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額；
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】；
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本息還款法優缺點
優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
等額本息還款法適用人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。
5. 30年等額本息提前還款最佳時間是哪年
30年等額本息提前還款最佳時間是第8年以前，最晚不要超過第15年。因為等額本息還款方式讓月還款額在整個還貸期間保持一致，但在還款前期利息佔比較大，隨著借款人不斷還款，月還款額中利息佔比逐月遞減，本金佔比逐月遞增。因此提前還款不建議選在還款後期進行，畢竟貸款還到後面基本不剩什麼利息了，屆時就算提前還款也減免不了多少利息，並不劃算。
提前還款有哪些注意事項1、注意銀行規定：雖然很多銀行都有國有的，但是大部分銀行對於提前還款都有要求，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規定。
2、貸款時是否有享受了優惠：銀行會根據借款人的情況推出不同的貸款優惠，在不同時期給予的利率折扣也會不同。有些銀行會有規定如果貸款者提前還款那麼提前還款後剩下的貸款就要重新簽訂貸款合同，房貸的利率也要按照銀行現在的標准來執行，這個時候提前還款就不一定劃算了。
3、了解清楚自己目前的還款情況：提前還款也是有相關要求的，並不是所有人都適合提前還款，特別是對於享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。
4、注意提前還款罰息規定：很多中小銀行對想要提前還貸的購房者額外罰息的情況相對少一些，但是通常大的國有銀行會存在要求支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。
5、不必先還公積金：公積金貸款的利率是非常低的，如果購房者有申請公積金貸款的話，那麼可以不必先還公積金，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
6、看看是否有更好的理財渠道：在眾多的銀行貸款中，房貸算是利率非常低的貸款了，如今隨著互聯網金融的發展，居民理財渠道漸多，對於這部分家庭來說，選擇用閑置資金進行獲取，可能大於通過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是理財也是有風險的。
7、抵押注銷：購房者在還清貸款之後，還需要記得把抵押的房產注銷，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。