1. 首套房一次付完，沒有貸款，想婚前買二套房，利率是按照首套房計算嗎如何才能少花些錢
現在對二套房的認定是認房又認貸，名下已有一套房子，雖然沒有貸款記錄，但是再買房也被視為二套房。二套房首付六成以上，利率為基準利率的1.1倍。如果婚後兩人共同購買，一方沒貸款記錄有1房，一方沒有房，買房的話也算二套房，因為房屋套數是以家庭為單位認定的。
2. 首套房沒有貸款二套房貸款利息會高嗎
套房沒有貸款二套房貸款利息會高？其實沒有這個說法的，如果你用你第一套房子來做抵押，通過三九金服進行辦理，那利息只要幾厘，如果做信用貸，那就要高很多。
3. 有一套房無貸款再買貸款屬於二套房貸還是首套房貸
2014年9月30日央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；同時在已取消或未實施限購措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
2015年最新的首套房認定標准：
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套
貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套
全款買過一套房貸款買房——算首套
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套
個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套
個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
4. 未曾貸款購房，現購買名下第二套房，貸款利率可否按照首套計算
一、您的第一個問題會有兩種情況：
1、商業貸款：只認貸不認房，您名下沒有貸款，二套房是按首套房的貸款利率計算，基準利率是4.9%。（徵信良好利率會有折扣，徵信不好利率也會上升）
2、公積金貸款：只認房不認貸， 您名下的房產是北京住宅，貸款是算二套，可以貸8層，最高貸款80萬。
二、房屋的抵押貸款有抵押經營貸（利率上浮30%-40%），抵押消費貸等（利率上浮10%-20%），利率都會比正常的購房貸款利率高。
備註：具體上浮的利率要具體看銀行。
5. 我第一套房沒貸款。第二套房貸款利息是多少
如果你的第一套房沒有貸款。那麼並不會影響第二套房的貸款利息。因為。貸款利息得多少是按照你的房產有幾套來制定的。具體的利息。你可以咨詢當地銀行。