貸款買的房子怎麼增減所有人

① 貸款買新房能在房產所有人上寫幾個人的名字

沒有規定說房產證上只允許寫幾個人姓名，理論上，在房本上可以寫無數人姓名，在沒有事先約定前提，大家份額均等，例如，你在房本上寫了一百人姓名，在沒有約定份額前提，每個人佔1%份額。
如果是直系親屬，可以直接簽署四人姓名購房合同，以後辦理房本就是你們四人姓名。
不是直系親屬，需要先到公證處辦理房產份額協議公證，明確四人在房子上份額各是多少，再憑公證書，去簽署私人姓名購房合同。
沒有什麼額外費用，
辦理房產證寫幾個人姓名，誰的姓名，是看購房合同上姓名！不能增減和更改。

② 婚前貸款買的房子，怎麼做能變成共有的

你好，根據我國物權法、婚姻法等相關規定，一方在婚前購買的房產，一般會認定為購買方的個人財產，將一方個人購買的房產變更為夫妻共同財產的方法：

一、一方婚前貸款買房，婚後取得房產證。
這種情況，雖然房產證是婚後取得的，房產性質還是個人財產。變更為夫妻共同財產的兩個方法：
1、是雙方到房產登記部門做一個增加共有人的變更登記，也就是俗稱的房產加名；
2、通過婚內財產約定協議，但注意這個協議不能以離婚為條件。

二、一方婚前貸款買房。
這個情況不分婚前婚後取得房產證。一般來講和銀行貸款，銀行會將房產做抵押登記，借款人無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內財產協議，約定房產給一方，沒過戶也有法律效力。同樣，這個協議不能以離婚為條件。
望採納，謝謝。

③ 房屋貸款沒還清,是否可以增加房子所有人以外的人的居住權嗎

確定居住權可以以租賃的形式租給那個人，最長可以簽訂20年租賃合同，法律規定房子的使用權上買賣不破租賃，所以不管這個房子有沒有證或者以後的所有權屬於誰，都不影響租賃者的使用權，當然前提是租賃合同是跟現房子所有人簽訂的並且到社區備案。

④ 貸款的房子，房產證下來後可以增加妻子做共同所有人嗎

你那是房產證增加姓名，只要你還完了貸款，拿到了解壓的房產證。那麼你拿著你們兩口子的身份證戶口本結婚證，到你們當地房產管理交易中心咨詢辦理！只要你倆是合法夫妻！很簡單200元左右就搞定了！沒有還完貸款，你這事弄不成！因為房產證在抵押中。

⑤ 如何在房產證的所有人中多加入另一個人的名字

房產證上加名字的三種方式：
1. 房產權贈予;
2. 房屋買賣;
3. 析產登記。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

⑥ 房產證如何增減或變更名字

房產證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權利人名字發生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產證上名字的增加或減少，就只須持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，不需要相關稅收的。其餘情況，要看增減或變更權利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能採用買賣和贈與等方式辦理轉移登記。

第一，按目前共青城執行的稅收政策:採用轉讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉讓收入的5%交納營業稅，已滿5 年的普通住房，免收營業稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對於個人轉讓自用5年以上住房，並且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關公證後再申請過戶。根據了解，在市場上，採取房屋贈與方式進行過戶的案例其實並不多，都有很大原因就在於受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今後再轉讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產受讓者今後打算轉讓房產，建議還是採取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據相關規定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，其再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標准繳納，而是以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以有權力依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

第三，夫妻間，房產證上名字的增加或減少，只需要持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，而且不交相關稅。房產糾紛往往讓很多夫妻糾結，到底在房產證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什麼不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據相關有關規定，在今後以後辦理的房產證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產證上註明是單獨產權的，原則上這套房子產權就屬房產證上的所有人單獨所有。也就是說在以後要處置該套房產，只需房產證上記載的權利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產證，即使房產證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬於隱性所有權人。那就是說房產屬於夫妻雙方共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產，處置房產時必須夫妻雙方共同到場。

第四，如果想將房產加上親戚朋友的名字，那樣的情況下房產證加減名字須採用贈與買賣的形式，採用贈與和買賣形式增加房產證名字的范疇包括房產證上添加子女、父母等親屬或朋友的名字均可以採用贈與買賣方式進行。

第五，很多購房者買房子都是屬於銀行按揭的，往往就會出現房屋在銀行按揭期間的房產證改名字的情況，如果想要增加或者減少名字，首先需取得貸款銀行的同意。但是在一般情況下，房子貸款沒有還清是幾乎不可能更名的，所以說想要更名的話必須提前還清銀行貸款，然後再取出房產證在進行更名。所以說，房屋按揭期間房產證改名是算比較難的。

⑦ 因離婚，正在按揭的住房如何變更所有人

離婚後房產變更所有人，需要到房管局辦理過戶手續。

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。

如房屋貸款未到期，所需證件：

1、憑生效後《離婚協議書》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

如果離婚時，按揭貸款已還清的或者全款購房的。只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

(7)貸款買的房子怎麼增減所有人擴展閱讀：

夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

⑧ 關於房屋產權所有人的增減問題！請高手賜教

如果你是在婚內購得的房屋，想要添加你父母的名字必須在你妻子同意的情況下，如果妻子同意了，現在找開發商要求重新簽訂商品房買賣合同，在合同中添加上你父母的名字（其實只添父母一方就行），然後需要開發商協助變更商品房備案登記手續及開發商出具的相關手續（發票、准住通知單），變更備案登記可能需要繳納3元/平方米費用。
最後補充一下，房屋不能是貸款購買，一定要拿到你妻子的同意書（或者在商品房買賣合同後面最後簽字）。