買了別人在銀行有貸款的房子

⑴ 別人貸款買的房子我怎樣能夠獲得其產權

貸款買房，一般來說，房產是抵押給銀行的，在沒有還清銀行貸款及利息前，抵押權在銀行，即銀行有優先的權利。在這種情況下，債務人用已經抵押的房產抵債，你作為債權人當然無法兌現。除非銀行同意轉按揭。否則
你獲得產權的可能性很小。
如果銀行貸款數很小，你的債權數很大，在實在別無他法、你非常謹慎且確保沒有任何風險的情況下，可以考慮三方到場，你提前幫助還清銀行貸款，同時，債務人把房子轉讓給你過戶到你名下。這個過程可能有很大風險，好可能很復雜，我只是提供一個思路僅供你參考。盡量想其他辦法來解決問題為好。

⑵ 房產證被抵押在銀行有貸款的房子可以買么是不是會增加費用呢費用有哪些呢

房子是可以買的，事情也可以由中介來做，只是錢歸誰出的問題要先談好，一般都是兩個費用，贖樓費和罰息，房產證在銀行贖樓費是肯定要的，供滿三年的不要罰息，沒有供滿三年的罰息1到3個月不等，假設100萬的房子剛好供樓一年，還欠款50萬的話，贖樓費和罰息加起來就有一萬多了，有的業主房子賣價高，心情好，就爽快的自己贖了，有的業主講究實收！！我的100萬到手，不多出一個子兒。那就全是你的費用了，都額可以談的，沒有確定歸誰出

⑶ 買的是別人按揭的房子，能否先過戶給我兩年後再把銀行的錢付清

不可以的，按揭沒有還掉之前房子是沒法交易過戶的！房子許可權被限制了，著屬於非法買賣。沒有還清貸款之前房子是抵押在銀行的，如果在這兩年之後原房東不還貸款了，法院有權查封並拍賣該房產！

⑷ 買別人按揭房怎麼買

可以轉按揭！
「轉按揭」的推出，引起了廣大購房者的關注。那麼，到底什麼是「轉按揭」？「轉按揭」到底適合於哪些購房人？以及如何辦理「轉按揭」呢？下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下，以饗讀者。
■什麼是「轉按揭」？
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
■如何辦理「轉按揭」？
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。

第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。

第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。

■「轉按揭」時需要注意些什麼？

購房者在辦理「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款
人將不能再申請加按揭貸款。
另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。
■未取得產權證如何辦理「轉按揭」？
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證？
按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。

⑸ 我要買他的房子，可是聽別人說他的房子在銀行有抵押貸款，我怎麼樣才能知道他的房子是不是被抵押出去了呢

是否是產權證，房子抵押也可辦理房產證到個人手上，是否有抵押看房產證就知道，如果有抵押，在房產證後面一頁有詳細的抵押貸款標記。如果你要買的房子沒有房產證，那你要詢問為什麼沒辦房產證，房屋是否屬於他本人，不要被騙了。

⑹ 用別人名字在銀行貸款買的房子，錢是我出的，房產證怎麼才能寫到我的

沒事的，貸款還清後，拿著相關的資料文件，去房管局辦理過戶到自己的名下就可以。
（1）首先需要明確的是，二手房交易完成之後辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑺ 在銀行貸款有別人的房產證可以嗎

辦理銀行抵押貸款的房產證必須在本人名下。不能用他人名下的房產證辦理貸款。

房產抵押貸款流程：

1. 選擇房產；

2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3. 辦理按揭貸款申請；

4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8. 開立專門還款賬戶；

9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10. 借款人按合同規定定期還款。

⑻ 房產證被抵押在銀行有貸款的房子可以買么

需要先解押，解押完就可以正常交易了。
二手房解押具體程序：
一種是買方先墊付這筆貸款，賣方和銀行預約提前還款，還款之後，三到五個工作日，銀行通知賣方拿他項權證，當日帶上相關手續到房產局去解押，解押完即可過戶，只要賣方有貸款沒有還清的話 一般都是用這種程序來操作的，三方合同上應該有這么一項。
另一種是通過擔保公司解壓墊資。