Ⅰ 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算
主要看是買首套房還是二套房，手上流動資金是否充足。
一.如果是以首套房來說，那麼最好還是選按揭貸款比較好，利率低，按揭可以貸7成，除了3成首付以外手上多餘資金可以用於其他方面周轉。如果是首套房全款付，然後再以產證做銀行抵押貸款，最高也是7成，但是利率就相差大了，按揭按照95折，抵押按照最低上浮5%算的話，相差就是10%，一般按揭是30年，一年利息相差10%，30年下來利息多了多少相信大家都會算的。。。。。
二.如果是二套房來說的話，那麼看手頭上流動資金是否充足了，如果資金充足，那麼全款買下來，再做銀行抵押貸7成出來是劃算的，因為二套房首付是7成，按揭只能3成，最關鍵的是如果這樣的話那剩餘的空間價值短時間不能二次抵押貸出來，一般銀行對於二次抵押要求是按揭還滿一年或兩年以上，那麼是否等得起這個時間???而且二次抵押的利率和期限普遍也高於一抵。所以如果是二套房，在資金充足的情況下可以全款買下來，再像銀行抵押貸款套出來！
Ⅱ 銀行抵押貸款與買房按揭貸款[2套房]同樣一年，哪個劃算
目前二套房需要首付6成，利率上浮10%，貸款期限可以最長30年。
抵押貸款沒有套數要求。普通自住房最高貸款房產價值的70%，利率央行最低下限可在基準利率下浮10%，但是目前幾乎所有商業央行都是按照上浮10%甚至更高貸款，當然有些銀行照樣可以申請到基準利率，比如平安央行，民生，興業，浦發行，你可以對比下，貸款時間最長20年，
二者中，按揭貸款有時間優勢，抵押貸款有成數和利率優勢。若果手上有紅本在手，絕對建議選擇抵押貸款。
Ⅲ 抵押貸款和二套房貸的問題
單身還是結婚？雙方名下都有房產不？
要是有對象，對象名下無房產，假離婚，寫對方名字。可以操作第三項。
要不可就費勁了。兩成基本沒指望。
基準是三成，一套，享受優惠，兩成。二套四成。利率1.1，三套五成。利率1.2
最後一項你說的也不清楚，沒辦法說，看評估多少錢，別的渠道你也可以去找找
Ⅳ 二套房用第一套房抵押貸款可以嗎
可以，但是你的第二套房必須是全款。你做了抵押貸款就不能在做按揭貸款。需要房產證，身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，結婚證。自己找銀行的話，沒什麼費用，自己找銀行沒有做下來，找擔保公司，一個點擔保費。
Ⅳ 第一套房用於抵押貸款對第二套辦理按揭貸款有什麼影響
同貸還沒出？你是一手還是二手，還是大小城市？
抵押到是可以抵，應該對第二套房子按揭沒有影響，銀行審核的最主要的是你的收入和你的銀行流水
Ⅵ 抵押貸款與第二套房
是的，你說的都對。
補充回復：
你抵押貸款的錢用途是什麼？如果不是買房用途，則無所謂。另外，你現在那套房子的產權是你的嗎，如果是，再買的話，就可能給你算成第二套住房了（這個各銀行各地區的標准略有差異，有的算，有的不算，你咨詢當地銀行一下），也有可能不算，各地及不同銀行政策不同。
補充：
銀行是以家庭為單位計算，所以，夫妻之間並無區別。建議咨詢當地的銀行，各地的信貸政策還是略有差異的。
Ⅶ 關於房產抵押貸款以及二套房的問題
回答一：可以用小房子抵押貸款付第二套房子的首付，也可以申請公積金貸款，利率是上浮10%的
回答二：抵押貸款的值是按評估值算的，一般評估值是市值的80%，您可貸額度是評估值的70%
Ⅷ 我想用一套房抵押貸款為二套房做首付，按揭還款，具體怎麼操作好
先申請不動產抵押貸款，可以貸評估價的6成左右。
然後完成購房首付並申請按揭貸款。