① 想把房子抵押出去貸款，不知道房產抵押有什麼風險該如何操作呢
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。住房抵押貸款的風險主要有以下幾種：
違約風險、 流動性風險 、 經濟周期風險、利率風險。
如果你擔心風險的話建議可以找居間融資貸款的公司進行擔保，例如帝亨偉業投資管理有限公司，借款人可以通過房產抵押貸款等擔保方式獲得銀行貸款，還款方式為：隨借隨還。隨借隨還為想借就借，想還就還，很方便很簡單。同時，還可以有以天為基數的短期急用借款方式，放款時間快，貸款成數高，操作簡便，隨借隨還，按天計息。這樣的話可以大大降低貸款的風險。
② 我有套商品房價值50萬，去銀行抵押貸款，通過高評高貸我貸到了100萬，以後如果我無力還貸，犯法嗎
不能做到100萬的，只能做到評估值的七成。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
③ 如果到銀行將房屋抵押，貸款50萬，但只要貸一個月，一個月之後就還給銀行，這樣可以操作么利息是多少
一個月的銀行可能不會貸給你的，利息也不高，而且光走銀行手續都要差不多一個月，所以還是不合算的。建議可以考慮把錢貸出來，貸的久一些，而且選擇提前還款沒有違約金的還款方式，這樣就相當於可以用1個月，也可以用很久的，比較靈活，和你貸一個月是一樣的。
④ 房子還有50萬貸款，還能用來抵押嗎
您好，如果您朋友的房貸在招行，請他把貸款用途、房子所在城市名稱向我們在線客服說明（「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們幫他查看當地分行房貸配套貸款中是否有合適他的貸款業務。他也可直接詢問房貸經辦網點工作人員。感謝您的關注與支持！
⑤ 我想用房子抵押貸款50萬，這個錢可以分期還給銀行嗎
您好，只要您符合以下要求就可。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。