網簽過的房子開發商原因不能貸款

❶ 開發商原因貸不了款，但房子已經網簽備案，可以通過起訴退房嗎

因開發商原因房貸無法獲批的，可以與開發商協商共同撤銷網簽備案並退房，如果開發商不配合的，可以起訴。不過之前最好先看一下購房合同的相關約定

❷ 開發商的原因導致按揭不了，先撤網簽後退款，怕開發商不給錢

這個擔心完全合理。如果你買的不是上市企業的樓盤而是一些本地小開發商的項目的話，這種情況下開發商極有可能資金鏈也出現重大問題。
建議你找個做律師的朋友和你一起去找開發商協商。不要聽他說什麼領導不領導的，這種情況如果協商不成可以告他們商業詐騙。同意退房的情況下，雙方簽訂協議，退備案時可以把協議作為附件交給房管局備案中心。一旦開發商違約不按照協商的約定退款以及相應的補償，可以根據協議直接走法院起訴凍結其賬戶。
這種情況下，開發商權衡利弊，一般會按約退款。不然整個違約過程的法律文件都很齊整，你把事情挑出來，會影響他整個項目的運作，沒必要為了這幾萬塊錢和你這么硬抗。這種房子最好退掉，不然將來開發商情況惡化，房子可能爛尾，損失更大。

❸ 買房子網簽後貸款辦不下來，開發商也不給退。如果一直拖著會怎麼樣

網簽購房後貸款下不來的，一般依據購房合同里的約定為准，繼續購房的，需要在規定的時間里補齊剩餘房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析：

開發商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況。或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。

房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。

按照規定，網簽完的合同，開發商必須從網站上下載列印後，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發商沒有按照規定執行，可以要求協議退房，如雙方協商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴。

購房網簽合同，內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，網簽的合同與房管局信息，一旦網簽成功，合同的內容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

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網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

❹ 網簽購房後貸款下不來怎麼辦

要麼全款，要麼退房，但是因為是你的原因導致不能貸款，如果退房的話，開發商可能要收取違約金。

❺ 買房子首付後網簽也簽了，開發商告知貸款下不來，原因是銀行給他們公司的貸款額度用完了.這裡面有問題嗎

得看合同怎麼簽的，基本得付違約金，開發商基本都是只進不出的，合同裡面基本是有利他們的條款
如果確實房子不錯
你可以自己去銀行申請商貸
去你的工資卡的銀行或者額度最大的信用卡的銀行申請試試

❻ 網簽了房產合同組合貸款,但因房產公司和公積金公司的原因不能貸款

那可能會要求更換為商業貸款，只要你的徵信沒有問題的話，要求開發區你要做組合貸款

❼ 首付已交，購房合同已簽，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦

這種情況可以解除合同，返還已交款項以及利息。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。