房子備案了貸款

㈠ 貸款代不下來,房子備案了,怎麼辦

1. 換一家銀行再進行貸款；

2. 如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那麼只能是取消購房；

3. 一般違約責任合同上有明確標注，取消購買需承擔一定的違約金；

4. 對違約金持異議，可同開發商協商解決。
   

㈡ 購房合同備案後多長時間辦貸款

商品房買賣合同網上備案登記程序：1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發公司填寫備案登記號。開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。4、開發公司報送合同備案登記表開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。5、產權市場處蓋章產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

㈢ 買房先備案後貸款有什麼區別

先網簽備案，才能打出合同，有合同才能去審批貸款 。 首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款. 個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》

㈣ 關於房子貸款和備案的關系

1-2兩條完全正確。
補充說明，有按揭合同和購房發票並且還貸滿半年還可以申請貸款的。

㈤ 房屋備案完成後多長時間才能拿到銀行貸款

一般情況下貸款審批通過之後就可以去房管局作抵押啦
抵押之後房管局出印他項權利證。
他項權利證下發後一般5----7個工作日銀行就可以放款啦

㈥ 貸款代不下來,房子備案了,怎麼辦

我不知道你們是怎麼樣的交易情況
1，通過物業代理公司交易的；有交易合同約定，如果貸不了款，按合同約定來處理，一般來說，備案肯定是要銀行審批通過後才會有，你都沒審批，那裡來的備案？一般合同約定是貸不了款，會要求你通過其他方法交納房款，但相信你如果沒有後備不會簽這樣的合同，正常來說是如果你貸不了款，可以商議退回購房定金。
2，你與賣方自行交易的；你和賣方如果沒有通過物業代理公司交易的，最少也應該有一個交易合同吧，可以按交易合同約定來處理，如果合同上沒有這條的，雙方不能協商處理的，交人民法院申訴。
3.你與賣方連合同都沒有的交易形式，還是按第二條的處理辦法，不能友好協商處理的訴至法院。
總結；一般來說，這種情況你可以拿回你一半的定金，友好協商處理或是再找其他銀行申請貸款。如果實在不行，最壞的結果是你的定金被沒收。但絕對不會有其他的責任。