『壹』 二套房如何界定
根據北京現行的新政策,商業貸款的認定:只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄(不論是否結清,不論是北京還是外地)都會按照2套政策執行。(正在還款的住房貸款超過2次,有些銀行是拒貸)。公積金目前只認房,只要名下在京有住房,就是二套政策,貸款8成,上限80萬。針對於混合貸款流程時效比較長,大部分業主不接受此方式。
『貳』 怎麼確定北京住房公積金貸款是二套還是首套
各地政策不同,若當地有招行,可以聯系貸款客戶經理確認。
『叄』 北京二套房認定標準是怎樣的
家庭名下在京無住宅,符合公積金貸款條件,使用公積金貸款按照首套計算,可貸8成,不超120萬。目前公積金貸款的政策,是「認房不認貸」。希望能幫到您,望您採納~
『肆』 北京二套房是如何界定的公積金貸款的政策是
算二套,只要在你名下有過貸款記錄(無論外地還是北京),都算二套,而且你還以買房名義取過公積金,首先你要先證明你名下商貸的房產和公積金買的房產是一套,這樣你才有購房資格,如果證明不了,那麼在你名下已經有倆套房產,再買第三套的話是不可以的,除了商業類。如果你是二套的話,首付比例在60%-70%,二套的利率要上浮10%左右。
『伍』 我在北京有房,在外地買房,貸款算二套房嗎
算
最新央行房貸新政規定了首套房認定標准:2014二套房認定標准[2]
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
新出台的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。
『陸』 如何認定二套房
根據您描述的情況,在北京購買是算作二套的,目前北京這邊商貸的政策是認房且認貸,認在京的住房套數,認全國范圍內的住房貸款記錄,購買普通住宅,最高可以貸4成,非普最高可以貸2成;如果使用純公積金貸款的話,需要上次的結清之後可以再次使用,結清後會按照首套政策執行,最高可以貸120萬,如果未結清的話,公積金貸款會拒貸。
希望能幫到您,祝您生活愉快。
『柒』 二套房認定標準是什麼北京二套房商業貸款利率多少
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。目前北京首套房利率應該是執行基本利率,北京二套房商業貸款利率應該是上浮10%-15%。