㈠ 有人買我房子，但是他要去銀行貸款要什麼流程，然後我會有什麼風險
中介通過您的房產信息查詢房屋產權問題，一切沒問題後，簽訂買賣合同-交定金-首付款-准備貸款材料-繳納房屋維修基金-掛牌-辦理限購證明及首套房證明免個稅證明-核稅-網簽-銀行辦理貸款-繳稅開購房發票-等待銀行批貸款-貸款批下來後交易中心辦理過戶、拿取產證回執單、銀行放款。
雙方成交價格談妥之後，簽訂買賣居間協議意向金轉為定金後，約定日期簽訂買賣合同，簽訂買賣合同當天，購房人要支付你首付款，當天就可省稅了（省稅需要15個工作日），如你房屋有抵押貸款的，這筆首付款要優先償還你的房子貸款，客戶如有貸款的話，貸款審批下來，你這邊貸款還清了稅單出來之後才可去交易中心過戶，過戶之後大概20天之內銀行才會把餘款放到你賬戶上。如客戶是不貸款的肯定會留一部分餘款到過戶當天給你的。
㈡ 對方貸款買我的二手房，大概需要多長時間流程是什麼
購買按照一般的流程正常應該是需要一個月左右的時間，請您耐心等待。
1、第1日遞交材料，提出申請。
2、第2-7日，房地產評估機構進行評估。
3、第8-10日，銀行進行審批。
4、第11-33日，交首付，辦理過戶。
5、第34-35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
雖然時間比較長，但是大部分都是銀行進行審核以及辦理過戶所需要的時間，沒有別的辦法，還是要耐心等待~
㈢ 別人要貸款買我的房子，怎麼操作呢
先對房產進行評估，之後根據申請人資質及評估價格審核購房人貸款申請，審批後，辦理過戶手續，之後辦理放款及抵押登記。
㈣ 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？
一、個人購房貸款需要經過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;
2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協議;
4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;
5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;
6.購房人根據合同的約定按時足額還款;
7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。
二、貸款申請需要提供的申請資料：
1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；
4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）
借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。
㈤ 買房要貸款買我的房子請問是個什麼流程
辦理二手房買賣流程（需要貸款的）：1.簽訂中介合同，同時買家交定金給賣家；2.貸款審批，現在很多銀行需要提供買賣雙方的材料，審批通過後證明此買家是可以貸到款的；3.過戶交首付款，貸款審批通過後就可以過戶了，過戶的時候買家需要將首付款支付給賣家（現在很多地方都網簽了，首付款賣家也拿不到，由第三方網簽機構保管，直至流程結束）；4.過完戶正常7-10個工作日買方就可以拿到他自己的房產證了，拿到證以後就由中介送給銀行在抵押貸款（貸款現在是直接下到賣家賬戶的，如果是網簽，就下款之網簽機構，和首付款一起，您要自己去取），現在正常2個月左右銀行會放款；5.房屋交接，銀行下款後買賣雙方就可以交接房屋了，正常是留2萬左右的尾款，正常交接完成後買家把尾款支付給賣家，交接完成就結束了。希望我的回答可以幫到您。
㈥ 貸款買我的房子的流程
首先貸款分為公積金貸款和按揭貸款，將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；再委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽。借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具發放貸款（收到抵押證明）借款人還款辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）。
㈦ 對方是全款買的房子。 我是買房人是想貸款買房。具體程序
貸款買房流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
不需要寫協議，你們找個中介進行二手房買賣交易，這個跟開發商沒太大關系吧。
㈧ 有人買我房子，但是他要拿我房產證去銀行貸款要什麼流程，然後我會有什麼風險
擺明了空手套白狼。。
㈨ 別人按揭的房子我想買來,手續應該怎麼樣辦理有效
必須把原房主欠銀行的貸款還清,新房主才能進行按揭貸款.可先和原房主簽個房屋轉移協議,把資金交付事項規定清楚,為了保險起見可到公證處公證.其他步驟和一般購房手續相同. 不復雜的,和普通手續一樣,你的按揭方法有兩種,一是直接銀行轉按,缺點就是按揭額只能按原來評估的額度和年限!還有一種就是先贖契,就是把之前銀行部分還請,由你新業主重新辦理按揭手續,這樣就可以按照你自身情況定製一種適合的按揭方式!風險是贖契的資金最好先做公證!其餘手續照常辦理!