房子有貸款房產證不能加名字嗎

㈠ 貸款買的房子是不是等房產證下來也不能加名字

完全可以，寫哪些人的名字都不要緊，寫上你的名字就屬於你和老公共有（只對於婚前房產這種，婚後買房不管寫誰的名字都視為共有），可以寫上兒子的名字，條件是一次性付清的。 但是房產證上面的名字必須出現貸款人的名字，這種情況其他人是否寫，自願。 -----我已經說明的很清楚了，你不能把有貸款的房子過戶給沒有還款能力的自己的孩子，只有房貸付清的可以。 -----我再解釋下，房產證上沒有寫你的名字，因為是婚前財產，首付款和結婚前的月供只屬於你的老公。結婚以後按月還款部分，50%算你出的錢，50%算你老公的錢。

㈡ 貸款買的房子辦房產證的時候可以加名字嗎

按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：

1、房屋有貸款尚未還清

如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。

2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字

（1）夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。

（2）當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字

（1）很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。
（2）因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。
（3）但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

㈢ 房貸沒還完可以在房產證上加名字嗎

案例：小楊和老公結婚一年多，住在某小區，房子80平方米左右，是結婚前老公買的。婚後，兩人一起供房，現在准備在房產證上加上小楊的名字。「不知道現在能不能加上？有什麼程序？需要什麼材料？」小楊說。

專家：婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。而且由於房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據相關規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。因此，房貸沒還完，是不可以在房產證上加名字的，加名字之前必須要將房子的貸款還清，到市房管局申請辦理。

（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 房子在還貸期間，房產證上能加名字嗎

您好，如果您所需要增加的名字是夫妻中的一員並且在不限購狀態是可以增加，費用很低。如果是其他人就需要繳稅， 溫馨提示：由於您的房屋還在繼續貸款中，房產證上增加名字的人除了享有產權外同時也要承擔共同債務人，所以增加前需考慮清楚。
房產證上的名字，從法律角度來講，就是房屋的權人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權人。關於房產證上名字，大家平常接觸到的情況比較復雜，具體的情況要具體對待，一起來看一下這11種情況。
第一種情況
婚前買房，登記在己方名下，購房款來自己方婚前財產。妥妥的個人婚前財產。
第二種情況
婚前購房，登記在兩人名下，購房款來自己方婚前財產。
這種情況要區分住宅用途。如果是婚房（婚後共同居住），一般認定是夫妻共同財產；如果是非婚房，如用作出租，一般認定是己方對對方的贈與，可以主張為有條件的贈與。
第三種情況
婚前購買，登記在一方名下，首付款來源於己方婚前財產，婚前供一些，婚後共同還款，還沒供完。
這種情況應該按出資比例分割。譬如首期款10萬，婚前供2萬，婚後共同供15萬，還有8萬沒供完，那麼房屋中屬夫妻共同財產的部分為15萬/（10萬+2萬+15萬+8萬）＝42.86%。婚姻法司法解釋三還規定這個房屋應歸己方，己方向對方支付補償款。補償款按房屋離婚時的價值*42.86%/2計算。
要注意兩點，第一，供樓款應當本息合並計算，不應只計算本金。第二，婚後共同供款，指的是用婚後的夫妻共同財產收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚後用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。
第四種情況
婚前購買，登記在對方名下，一般認定為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予。
第五種情況
婚前購買，登記在雙方名下，首期款來源於己方婚前財產，婚前供了一些，婚後共同供款，還沒供完。
分兩種情況，如果是婚房，一般認定為整套房屋是夫妻共同財產。如果不是婚房，參照第三種情況處理。
第六種情況
婚後購買，登記在己方名下，購房款全部來源於己方的婚前個人財產。
房屋是妥妥的婚前個人財產。
第七種情況
婚後購買，登記在己方名下，購房款來源於己方及對方的婚前個人財產。
這種情況一般按出資比例認定各自所佔房屋產權份額。
第八種情況
婚後購買，登記在己方名下，首期款來源於己方婚前財產，婚後共同供款，還沒供完。
參照第三種情況處理，用婚前財產支付的首付部分所對應的房屋產權份額應認定為婚前個人財產。
第九種情況
婚後購買，登記在雙方名下，首期款來源於己方婚前財產，婚後共同供款，還沒供完。
按第八種情況處理。
第十種情況
婚後購買，登記在一人名下，購房款來源於婚後共同收入。
房屋是妥妥的夫妻共同財產。
第十一種情況
婚後購買，登記在雙方名下，購房款來源於婚後共同收入。
同第十種情況。
需要說明的是，購房時間應按簽訂購房合同之日計算。

㈤ 有貸款房產證加名字可以嗎是否要還清貸款才可以嗎

可以。但需要提前還貸，贖回房產證才可加名字。
提前還款流程：
1、申請人提前預約該機構工作人員，並確認申請資料；
2、申請人准備資料，去銀行辦理；
3、與預約人辦理手續，簽訂協議；
4、繳納剩餘款項，並繳納其他費用（違約金等）；
5、銀行出具還貸證明文件；
6、房貸結清，銀行工作人員登記系統。
若貸款無法提前完結，可以現簽署房產共有的協議進行公證，房貸還款完結後可以加名字。

㈥ 按揭的房子能在房產證上加名字嗎

按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。

如果沒有結婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產變更手續方式的區分是以有無結婚證為依據。按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。

因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。婚後共同還貸就會被認為共同財產。

妻關系的加名與直系親屬在房產證加名相同，只需要雙方持相關證件，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

(6)房子有貸款房產證不能加名字嗎擴展閱讀：

按揭買房過戶注意事項：

按揭不僅須包括狹義的購房按揭的全部內容，還包括實現狹義的購房按揭的直接環境機制、房地產交易價格機制，具體地講，包括房地產價格機制、房地產交易價格機制、房地產估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策。

狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制、二手房地產交易市場、法律機制、居住福利保險機制。

廣義的購房機制的核心思想是為狹義的購房按揭創造實現條件。各國根據自己的國情和對購房廣義按揭機制的實際理解程度，推行自己的廣義購房按揭模式。

這些模式的差別，將直接影響這些國家的居住發展水平，還會對相關的一些國家財政、法律、經濟、社會、文化機制產生重大影響。

狹義的購房按揭與廣義的購房按揭的關系是：狹義的購房按揭是廣義的購房按揭的必要條件，廣義的購房按揭是狹義的購房按揭得以實現的環境機制。

沒有狹義的購房按揭運行機制的存在，就不能稱為是廣義的購房按揭機制。沒有廣義的購房按揭機制保障，狹義的購房按揭是不可能實現的。

廣義購房按揭機制的差異，直接影響狹義購房按揭機制的內容和運作效果，影響狹義購房按揭交易雙方的經濟利益。

㈦ 有貸款的房子房產證上怎樣加名

有貸款的房子，房產證上不能加名。