貸款的房子交房後能辦房產證

Ⅰ 請問，我貸款買的期房，交房的時候就可以辦理房產證了嗎一般需要多久

一般根據合同，交房以後一年到兩年的時間辦理產權證（具體看合同上的約定）

其實我們平時說拿鑰匙，是因為拿鑰匙的時候有些稅費要繳納（比如契稅、維修基金等），繳納了這些錢，才能開始辦理產權證。

所以，可以這樣說，你必須先收房（拿鑰匙）才可以辦理產權證。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

敬請關注！

Ⅱ 按揭房子時可辦理房產證嗎

辦房產證的條件是開發商已經按照交房程序辦理了交房手續。
1.如果是由開發商代辦房產證，那麼只須將購房合同中買受人的身份證復印件、戶口復印件按照開發商的要求提供就行，然後繳納相應的費用即可。
2.如果是親自辦，則需要憑開發商提供的房屋交割證明、手中的購房合同，並填寫房產權屬登記表，攜帶相應證件去辦理。辦有按揭貸款的，還需到貸款銀行辦理一份按揭貸款證明，並由銀行提供的相應登記表。若是一次性付款，則可以省去這一程序。
3.整個程序的總費用（包括稅和費）是總房價的4.2%左右。
4.如果開發商沒有向房管局提交充分的文件和資料不可能辦出房產證的，這時房管局會告訴實際情況。
5.辦理房產證後，購房合同將由房管局全部收回，這也是購房合同有效的最後期限，因為一旦辦好了房產證，合同也就失去了法律意義。但是，辦理土地證卻需要出示購房合同，證明你對房屋所佔土地的法律權利，因此，在去房管局辦理房產證之前要先把合同復印一份，留作辦理土地證之用。
6.當你把上述手續走完後，房管局會在2周至1個月時間內辦理房產證——如果辦有按揭貸款的話，還會同時辦理房產他項權證，由房管局直接交給銀行。這個時候，你對房子的權利受到法律的保護，但是不能進行交易。
7.你可以憑房產證去房屋所處區域的土地管理局辦理土地證，由於開發商已將應提供的文件和資料提供給土地局，因此你辦證的大致需要的資料跟辦房產證差不多。辦證只收取少量的費用，50元以內。
8.當你拿到土地證，你已經在法律意義上擁有了對這套房子的所有權，但是，仍然不能交易——在你交易前，必須還清銀行貸款，解除他項權證。
9.等你完成了上述所有的程序，房子的所有權利才真正歸屬房屋所有權人

Ⅲ 貸款商品房交房後多久可以辦房產證

如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
不過，通過提前還貸取回房產證的手續比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一並歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
按揭貸款房產證是眾多購房者買房時或者必經的一個程序。按揭貸款購房是當下多數人採用的購房付款方式，對於按揭貸款辦理房產證何時能拿到房產證許多人並不清楚。其實，購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

Ⅳ 按揭買的房子交房後房產證在哪裡領取

截止2018年，在當地不動產登記中心領取不動產權證（以前叫房產證），不動產權證書辦理流程如下：

1、初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、填寫《房屋權登記申請表》，購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。

3、拿測繪圖（表），一般不動產權登記部門都是要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者必須攜帶。購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。

4、在開發商處領取辦證相關文件，辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。

5、交公共維修金、契稅等費用，公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取的（小部分城市），還有部分城市一般都是由銀行代收的公共維修基金。這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間。

6、提交申請材料，材料主要包括：

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據；

（6）契稅完稅或減憑證；

（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；

（8）房屋共有的提交共有協議；

（9）銀行的提前還貸證明。

7、規定時間內領取房屋產權證，購房者攜帶房屋管理部門的領取相關的證書通知書，按照通知書上的時間來進行領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

(4)貸款的房子交房後能辦房產證擴展閱讀

領取不動產權證書或不動產登記證明需要提交的資料：

1、不動產登記回執；

2、不動產權利人身份證明；

3、委託書及受託人身份證明（權利人不能到場的提交）。

Ⅳ 貸款買房，交房多久後能拿到房產證–買房–手機房天下

您好，看您買的現房是一手房還是二手房。

一、購買是一手房。購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)90日內取得房產證。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

二、購買二手房。購買二手房一般在過戶後的7個工作日就會出新證。您是貸款購買的話，您可能要在過戶後的22個工作日能拿到產證，因為按揭款項需要22個工作日才能到賣房者手中。

Ⅵ 按揭購買的新房已經交付，多久可以辦理房產證

新房購買流程7個步驟
一、選定房源：做好前期准備，在考察了無數樓盤以後，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。
二、開發商資信查詢：對於開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看
三、簽訂購房合同：購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要准確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"
四、選擇付款方式：你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款
五、購房公證保險：買了房子以後當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。
六、產權轉移過戶登記： 買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，並取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)後，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。
七、交房入住：一切都搞定以後，那我們就可以等著交房，裝修後高高興興地入住了。