㈠ 離婚時對於貸款未還清的房子該如何進行分配
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權。不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，該房屋是婚前財產，一另一方無權要求分割。 3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。如果一方能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。 6、父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。在離婚時，一方提出買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。法院首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。 7、房產證上有第三人的名字，除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。
㈡ 如果夫妻離婚貸款房子怎麼分配
房產只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消雲散，勞燕分飛後悔就來不及。婚前雙方或一方支付首付，婚後雙方還貸，尚未取得產權證的。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰，應當根據實際情況判決由哪方居住使用。待到取得產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。
㈢ 按揭貸款買房，離婚後房產分割怎麼計算
婚前按揭貸款買房婚後共同還貸，離婚時協商不成，到法院起訴，參考如下法條處理。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
㈣ 婚後利用房子貸款離婚後怎麼算~！！
婚後利用放在抵押貸款的償還，在離婚的時候必須協商清楚，要求法官在判決書上寫清楚，協議離婚的，在協議書上寫清楚並進行公證。
夫妻債務，是指夫妻雙方因婚姻共同生活及在婚姻關系存續期間履行法定扶養義務所負的債務。一般包括夫妻在婚姻關系存續期間為解決共同生活所需的衣、食、住、行、醫等活動以及履行法定義務和共同財產、經營過程中所負的債務。夫妻債務包括夫妻個人債務和夫妻共同債務
㈤ 離婚 財產分割 有貸款的房子怎麼計算
離婚，一般伴隨著債權和債務的分離，債權和債務往往是平攤，有特殊約定從約定，或者其他事實和理由，一般是平攤財產，平攤債務。房子①可以約定平分，②約定不成的可以約定一方享有，一方給付價款。③雙方都不享有房子，將其拍賣，分攤拍賣所得。