⑴ 貴陽市住房公積金二套房貸款首付多少
貴陽市公積金二套房貸首付比例降至20%9月1日起,貴陽市對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降至20%。9月1日從市住房公積金管理中心獲悉,按照住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行下發的《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知》要求,貴陽市從9月1日起調整公積金二套房首付比例,擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例降至20% 。在此之前,擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,首付款比例為不得低於30%,最高貸款額度為50萬元。 二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。最新基準利率(單位:年利率%)一、各項商業貸款六個月以內(含)5.60六個月至一年(含)6.00一至三年(含)6.15三至五年(含)6.40五年以上6.55二、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00五年以上 4.50根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%貸款利息計算一、利息計算的基本常識(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:③利息=本金×實際天數×日利率
⑵ 2017貴州二套房貸貸款利率是多少
若准備在招商銀行申請個人住房貸款,您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價,需經辦網點審批後才能確定。
⑶ 二套房可貸款多少
可以貸款。首付3-4成,商業貸款利率1.15倍。
二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況,首付比例分別如下:
一、買方商業貸款購房:
1、買方選擇商業貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的30%,最高貸款比例為70%;
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%;
二、買方公積金貸款購房:
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的20%,最高貸款比例為80%;
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%,最高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
⑷ 二套房認定標准及公積金貸款額度
先來說一下公積金貸款條件:
一,在滬繳納公積金的在職職工(退休,離職的都不可以)
二,在辦理貸款前,已連續繳存住房公積金不少於6個月。
三,在辦理貸款前,夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。
所以,你們要是想貸公積金,必須把在還的還清。
如果你們的公積金貸款記錄是本市的,那麼你們算二套。普通住宅首付,50%,非普通70%。如果非本市,算首套,首付35%。商貸算二套。
你們公積金貸款額度是根據你們的繳存情況和余額決定的,如果你們個人滿足月繳額980元。余額大於1.67萬。那麼你們個人能貸的額度是:首套50萬。二套40萬,第三次限貸。雙方都滿足就是兩人額度相加。
如果你們月繳不夠或者余額過低,那麼可以按公式計算:月繳額÷0.144.8貸款年限【(35-房齡)最低為15】,或余額30。兩者取低。
目前公積金基準利率為5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。
希望我的回答對您有幫助,望採納
⑸ 請問二套房貸款額度是幾成
房子以家庭為單位、- 每個地方不同 二套房 有首付7成 和首付6成 也就是說 你只能貸款3成到4成、你首套房過戶給你家人會產生費用 看具體房價、 在你沒有貸款的前提下 可以算首套房。