舊改的房子不能抵押貸款

Ⅰ 哪些房子可能存在不能進行房屋抵押貸款的情況

抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證向金融機構取得的貸款抵押物。貸款到期借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。而房產抵押貸款顧名思義就是指借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物向金融機構申請用於合法合規用途的人民幣擔保貸款。

房產抵押貸款是銀行貸款產品中比較常見的一款產品，基本每家商業銀行都有相關的產品。但是對於借款人來說一直存在一個誤區，就是認為只要是房子就能做抵押貸款，這是不正確的。因為房產性質復雜，銀行對借款人所抵押房產的產權性質是有要求的。那麼，有哪些房子可能不能進行房屋抵押貸款呢？

以下這幾類房子可能存在不能進行房屋抵押貸款的情況：

第一類：沒有還清貸款的房子。

應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；

第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；

第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。

在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了；

第四類：小產權房。

名為小產權（或鄉產權），實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸；

第五類：部分已購公房。

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 可能要拆遷的房子能不能抵押貸款

你這套四合院的貸款問題多多：一是四合院做貸款銀行很多不願意接收，除非具體歷史文物價值銀行才予考慮；二是要拆遷的房子銀行更是不會涉及的，這涉及產權歸屬。綜合以上你這套房子做貸款是難上加難。

Ⅲ 有房子不能抵押貸款，怎麼辦

1、按揭中的房產不能抵押
談及不具備抵押資質的房產，尚沒有還清貸款的房子自然首當其沖，在按揭周期之中，該房產是無法再度進行抵押的。
2、老房子抵押貸款要求嚴格
房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。
3、經適房未滿5年不能抵押
尚未達到五年期的經濟適用房，並不具備抵押貸款資格。只有期滿5年的經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。
4、小產權房（無產權）不能抵押
5、部分已購公房不能抵押
如果您有房產卻屬於以上幾類情況的，不用擔心，「北京恆興偉業」給你支招，以下辦法也能幫你完成貸款融資需求。
第一，如若貸款用途得當，借款人可適度申請銀行個人信用貸款。普通職場人士往往申請額度在月收入的4-8倍，如果是公務員、教師、國企職員等優質行業人群，最多可獲得月收入6-10倍的貸款金額。
第二，利用其它財力證明擴充自己的貸款資質。如若借款人持有穩定的國債、股票、基金，或在其它投資理財渠道有穩定收益，亦可出具相關證據證實自己的還款能力，增加銀行的認可程度。
第三，迫不得已可尋求貸款擔保。提供擔保，在個人信貸市場較為常見，借款人可由符合貸款申請資質的第三方擔保人為自己作保，或尋找正規擔保機構，兩種渠道都將有助於貸款更快實現。
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Ⅳ 法律上規定，什麼樣的房子不能用於抵押貸款呢

一般我們有時候會用房子來進行貸款抵押，但是有時候一些房子是不能貸款的,下面具體來了解一下吧！

房齡過久面積過小的二手房

現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

以上呢就是一些不能用於抵押貸款的房子希望對你購房有所幫助！

Ⅳ 別傻了 這十種房子不能辦理房產抵押貸款

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式,但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產,和一種貸款時抵押受限制的房產,一起來學習:

這十種房子不能辦理房產抵押貸款

1、公益用途房屋

根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

最後,除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。（鳳凰網）

（以上回答發布於2016-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 哪十種房子不能辦理房產抵押貸款

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產，一起來學習：

公益用途房屋

據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

未結清貸款的房子

已辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

部分公房

若無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

文物保護建築

被列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 請問是不是20年以上的房子都不能抵押貸款了嗎

還是有銀行接受的，不過抵押率比較低

Ⅷ 可能要拆遷的房子能不能抵押貸款

若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。