❶ 天津房屋貸款利率首套和二套有什麼區別
您好,商業貸款7.05%,公積金貸款4.95%新房:首套房首付成交額的3成,利率上浮10%-15% 二套房首付成家額的6成,利率上浮15%-30%二手房:首付成交價的4成左右,利率同上 二套房成交價的7成左右,利率同上
❷ 天津首套房利率和二套房利率怎麼調整的呢
目前各個銀行貸款利率執行的是人行基準利率，人行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，正常來說首套房能享受利率85折的優惠，具體還要看您購房地的購房政策。
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
3、二套房貸的貸款利率的調整, 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。
❸ 現在，在天津用公積金買二套房，首付和貸款利率各是是多少
沒有新規定， 首付可以做到5成。利率維持公積金的利率，不上浮，按揭的需要上浮基準利率的1.1倍以上
❹ 天津第二套住房貸款政策
你的情況大概了解了 可以用沒貸款的房子做抵押貸款，一般抵押貸款最高能貸7成，最長能貸30年，抵押貸款基準利率是5.94%，現在天津能根據情況下浮10%，即5.346%。
具體費用還要看具體個人情況 和房子情況
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天津星火貸款 劉海
❺ 2017年9月份，天津 農業銀行 二套房貸款利率上浮多少10％15％
我行積極貫徹人行房貸新政，個人住房貸款首付比例調整如下：
（一）在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由原25%調整為20%。
（二）對擁有1套住房並已結清相應住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，貸款最低首付款比例為30%。
（三）對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由原40%調整為30%。
（四）在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為30%。
（五）對擁有2套（含）以上住房且有1筆（含）以上住房貸款未結清的居民家庭，繼續暫停發放個人住房貸款。
（六）各行可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放個人住房貸款。
（七）農民進城購房貸款參照上述政策規定執行。
對於不符合以上情形及實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
註：本貸款政策專指我行自營性住房貸款政策，不包括公積金貸款。
❻ 二套房的首付，和貸款利率是多少
近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。