房貸利息和消費貸款的利息區別

⑴ 住房商業貸款和一般商業貸款利息有什麼區別

1、利息不同。住房商業貸款會比一般商業貸款利息低，因為住房商業貸款有國家政策扶持。

2、發放對象不同。住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

3、用途不同。商業貸款是指用於補充工業和商企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

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1、住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

2、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

3、個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。

4、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

5、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

6、個人住房貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

⑵ 消費類貸款和按揭貸款在還款利息金額上區別么

你這是照等額等息的還款方式算的，銀行還款方式不是這樣的，銀行現在使用的，一般是等額本息，你要先計算本息和，你網路等額本息還款法，可以找到本息和的演算法，有一個公式的。這個方式還款本金逐漸遞增，不利於考慮提前還款的客戶，如果考慮等額本金的話，可以在簽約前和銀行的客戶經理提出來

⑶ 個人住房貸款與個人消費貸款利率一樣嗎

當然不一樣,個人住房貸款是以房屋為抵押的,消費貸款沒有抵押品,一般地說,住房貸款利率比消費貸款利率要低一些.
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平(在基準利率基礎上上浮或下浮)

⑷ 是房貸的利率低一點還是消費貸款的利率低一點

一般情況下是房貸的利率相對比較低一點，消費貸款的話主要是看自己的個人徵信利率要高

⑸ 抵押貸款和消費貸款哪個利息高

抵押貸款和消費貸款是一樣的貸款品種，具體要看相關銀行政策，國有銀行和股份制銀行是有差別的。

⑹ 分期付款需要利息嗎和貸款有什麼區別說具體點！

我在北京做房地產，依次解答
1、分期付款：分期付款是指把總房款通過分期的方式付給開發商而不去銀行貸款，根據每個開發商的要求而定，就北京而言一般分三部分：簽約付30%，房子封頂付60%（有的開發商是時間要求，比如3個月內），房子入住付剩餘10%。這種方式適合有錢但是不想一次付清的人
2、按揭貸款：是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過抵押像銀行借錢給開發商，經審批，直接將款打到開發商帳戶，如果在還款期間因為個人原因無法繼續還貸的，銀行有權拍賣你得房子
3 分期付款要求有錢，相當於一次付清，只是時間上的差別，沒有利息，而按揭貸款你只需付總價的20%-30%即可，剩下的貸款，利息很高，對資金要求低，望採納，謝謝！